Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Falkenhainer Straße 35, Lucka OT Breitenhain.
Hier gilt das Motto "Geräumiges Häuschen sucht kleine Familie", denn dieses alte aber gepflegte und attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 98 m² Wohnfläche und einem kleinen aber feinen Grundstück von 299 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die ersten Erwähnungen und Pläne des Objektes gehen auf das Jahr 1850 zurück. [...]

Weitere Informationen finden Sie im Objektexposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Dieses bezaubernde Objekt erstreckt sich über zwei geräumige Etagen und bietet zudem einen riesigen Dachboden sowie viel Platz in dem dazugehörenden Nebengebäude. Die vier Zimmer überzeugen mit großzügigen Grundrissen und gut erhaltenen Bodenbelägen. Das Dach wurde 2017 komplett durch ein neues PREFA Dach modernisiert. Eine effiziente Gasheizung, welche ebenfalls 2017 neu verbaut wurde, sorgt für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima.
Die Verbaute Einkauküche wird mitverkauft und steht künfitgen Eigentümern somit direkt ab Einzug zur Verfügung. 
Auf dem Hof befindet sich eine kleine und sehr gemütliche Terrasse, die zur Erholung nach einem Arbeitstag einlädt. [...]

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                Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Breitenhain, der zur thüringer Stadt Lucka gehört. Diese idyllische Lage im Dreiländereck ermöglicht es, die Vorzüge des ruhigen Landlebens zu genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte zu profitieren. Lucka selbst bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister auf allem Bereichen und ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch die lebendige Stadt Meuselwitz ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch weitere Möglichkeiten für Freizeit und Kultur zur Verfügung stehen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Prößdorfer See, der zahlreiche Aktivitäten in der Natur ermöglicht und somit eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber darstellt. Diese Lage vereint auf ideale Weise entspannte Wohnverhältnisse mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben. [...]

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                Durch die sehr niedrige Deckenhöhe im Objekt (vor allem im Obergeschoss) wurden von der Wohnfläche knapp 22m² abgezogen, da diese offiziell nicht dazu gerechnet werden dürfen. Insgesamt kann von einer Nutzfläche von ca. 120m² im Wohnhaus zzgl. Waschhaus und Heizraum ausgegangen werden.
Die Deckenhöhen reichen von 1,86m bis 2,20m. Das Häuschen eignet sich daher vor allem für nicht allzu groß gewachsene Interessenten, welche den Charme eines 175 Jahre alten Hauses zu lieben und zu schätzen wissen. Generell ist das Objekt gut gepflegt und in einem sehr soliden Zustand.

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Der Makler-Vertrag mit der Krumbholz Wohnen GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.