Werden Sie ein Teil der Stadtentwicklung im Herzen von Lübbenau!

Die hier angebotene Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit ein Teil des Wachstums von Lübbenau zu werden. Unweit vom großen Spreewaldhafen bietet dieses Filetgrundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger und Investoren. 

Das Grundstück besteht aus mehreren zusammenhängenden Flurstücken, welche bereits vermessen sind und über einen direkten Zugang zu einer öffentlichen Verkehrsfläche verfügen. 

Auf insgesamt ca. 10.275 m² Fläche sind vielfältige Optionen zur Bebaubarkeit denkbar. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Mietshäusern.

Eine qualifizierte Prüfung der Entwicklungsmöglichkeiten inklusive einer späteren Bebaubarkeit ist durch den Käufer in Rücksprache mit dem zuständigen Fachbereich der Stadt Lübbenau zu klären.

In vorherigen Rücksprachen mit der Stadt wurde signalisiert, einer Entwicklung zur straßenseitigen Wohnbebauung offen gegenüberzustehen.

Gern stellen wir Ihnen in einem persönlichen Termin diese Liegenschaft vor. 

Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 10.275 m²
- Flurstücke: 92/2, 92/5, 94
- Entwicklungsgrundstück
            

                Lage, Lage, Lage – Attraktives Grundstück im Stadtzentrum 

Die malerische Stadt Lübbenau befindet sich im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und gilt als Tor zum Spreewald.

Die attraktive Lage in Kombination mit einer voranschreitenden Stadtentwicklung schafften einen hohen Wohnkomfort und eine zunehmend moderne Infrastruktur. 

Das Grundstück befindet sich unweit vom Stadtzentrum. Das direkte Wohnumfeld wirkt gepflegt und wird vorrangig wohnwirtschaftlich genutzt. 

Der große Spreewaldhafen und das Stadtzentrum mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig schnell erreicht. 

Das Freizeitangebot in der Stadt und dem Umland ist überregional bekannt und erfreuen sich touristischer Beliebtheit. 

Mehrere Kitas, Grundschulen, weiterführende Bildungseinrichtungen, das medizinische Zentrum, Ärzte, die Poliklinik und mehrere Nahversorgungsmärkte sind zudem im näheren Umkreis vorhanden.

Der ca. 700 m entfernte Bahnhof Lübbenau bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Hier verkehren zahlreiche Busse und Züge, mit den Haltestellen in Berlin, Cottbus, Lübben, Dessau, Senftenberg, Calau und Raddusch. 

Bis zur A15 und dem „Spreewalddreieck“ sind es ca. 4 km. Hierüber sind mit Auto oder Fernbus die Städte Berlin, Dresden und Cottbus gut erreichbar. 

Diese infrastrukturell günstige Lage in Verbindung mit dem naturbelassenen und idyllischen Spreewaldcharme schaffen den vormals beschriebenen hohen Wohnkomfort.

Die ideale Lage für Personen, die sich ein ruhigeres Stadtleben wünschen und nicht auf einen guten Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz verzichten wollen.
                

                **Sonstiges**
Objektnummer 05-2025

**Rechtliche Hinweise**
Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der  SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

**Impressum**

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Anschrift:
Am Birkenhain 21
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Kontakt:
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Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Allgemeine Versicherung AG
Niedersachsenring 13
30163 Hannover
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr

Zuständige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV):
Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.

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