In bevorzugter Lage der unterfränkischen Gemeinde Glattbach präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit hohem Anspruch. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bausubstanz, sondern auch durch eine harmonische Kombination aus zeitloser Architektur, solider Mietstruktur und hervorragender Mikrolage. Auf einem rund 457 m² großen Grundstück gelegen, beherbergt das Objekt insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 358 m² – aufgeteilt auf ein stilvoll erweitertes und vollständig kernsaniertes Bestandsgebäude.

Die Immobilie wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und im Zuge dessen um einen architektonisch ansprechenden Anbau ergänzt. Bei der Ausführung der Bauarbeiten wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt: Es kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die durch eine handwerklich präzise Ausführung zur gehobenen Ausstrahlung des Objekts beitragen. Der gepflegte Zustand ist das Ergebnis kontinuierlicher Instandhaltung und einer Eigentümerstruktur, die Wert auf Substanz, Werterhalt und Mieterauswahl legt.

Besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss, das ab dem Jahr 2020 modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Hier finden sich moderne Wohnakzente in harmonischer Verbindung mit den klassischen Linien des Hauses, was zu einem stimmigen Gesamtbild führt. Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg als hochwertig zu bezeichnen. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente bieten sowohl Mietern als auch künftigen Eigentümern langfristige Perspektiven.

Die aktuelle Mieterkultur zeichnet sich durch Beständigkeit und Sorgfalt im Umgang mit dem Objekt aus – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, der zur ruhigen und gepflegten Atmosphäre innerhalb des Hauses beiträgt. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand garantiert.

Die Lage innerhalb Glattbachs ist gleichermaßen verkehrsgünstig wie naturnah. Der Ort liegt idyllisch eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft des Spessarts und bietet dadurch eine reizvolle Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreicht man das wirtschaftlich starke Zentrum von Aschaffenburg mit seinem breiten Angebot an Infrastruktur, Einzelhandel, Bildung und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in fußläufiger Entfernung zu Naherholungsflächen, Wanderwegen und grünen Rückzugsorten – eine Wohnlage, die gleichermaßen bei Eigennutzern wie bei Mietinteressenten hoch im Kurs steht.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche in puncto Bausubstanz, Lage und Vermietbarkeit. Ein Haus mit Charakter, das sich durch Qualität und Weitblick auszeichnet.
            

                Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Glattbach, einer charmanten und naturnah gelegenen Ortschaft im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Gelegen in zentraler Ortslage, präsentiert sich das Anwesen in einer exponierten, jedoch zugleich angenehm ruhigen Umgebung, die sich durch eine gelungene Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe auszeichnet. Die nähere Umgebung ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit gepflegten Wohnhäusern, traditionellen Bauwerken sowie kleineren, ortstypischen Gewerbebetrieben geprägt. Der Verkehr entfaltet sich in moderater Weise und beeinträchtigt die Wohnqualität nicht.

Glattbach selbst ist malerisch in das waldreiche Gebiet des Spessarts eingebettet und bietet dadurch ein reizvolles Umfeld mit hohem landschaftlichem Reiz. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von einer durchmischten Struktur aus Wohnnutzung und vereinzelten gewerblichen Einrichtungen gekennzeichnet, wodurch eine lebendige, aber dennoch angenehme Atmosphäre entsteht. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen direkt aus dem Ort in die umliegende Natur, was insbesondere für Naturliebhaber und Erholungssuchende von besonderem Wert ist.

Die infrastrukturelle Anbindung erweist sich als überaus vorteilhaft: In wenigen Fahrminuten erreicht man das nahegelegene Aschaffenburg, das als bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region fungiert. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein breit gefächertes Angebot an Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Einzelhandel zur Verfügung. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Glattbach gut angebunden – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof Aschaffenburg, von dem aus eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet besteht.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Die umgebenden Waldgebiete und Höhenzüge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zur Erholung ein. Diese naturnahe Umgebung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei und macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die den Spagat zwischen ruhigem, dörflichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit mit bemerkenswerter Souveränität meistert. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus funktionaler Infrastruktur, ansprechender Umgebung und landschaftlicher Schönheit, was sie zu einer äußerst gefragten Adresse im Raum Aschaffenburg macht.
                

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