Großzügiges Zweifamilienhaus mit Panoramablick und vielseitigen nutzbarem Nachbargebäude sowie gemütlichem Außenbereich sucht neue Besitzer!

Highlights

++ Vielseitig nutzbares Nebengebäude: Der aktuell als Gastraum gestaltete Bereich lässt sich ohne großen Aufwand als Büro,  Praxis, Atelier oder exklusive Einliegerwohnung ausbauen. Getrennte Sanitäranlagen und eigene Küche bereits vorhanden.

++ Nachhaltige Technik: Kombination aus Solarthermie (Warmwasser), Photovoltaik‑Anlage (2017) mit Überschusseinspeisung, zusätzlicher Luft‑Wärmepumpe (2024) sowie zentraler Holzheizung. Energiekosten bleiben planbar und niedrig.

++ Regenwasserzisterne: Angeschlossen an WC‑Spülungen und Waschmaschinen – spart Trinkwasser und Gebühren.

++ Großzügiger Garten: Zwei Sonnenterrassen, hochwertiger Pizza‑Holzofen, Gewächshaus, Hühnerfreilauf, Werkstatt und Technikhaus.

++Zwei abgeschlossene Wohneinheiten + Galerie‑Studio: Ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Arbeiten von zu Hause.

++Zwei Zufahrten von unterschiedlichen Straßen – perfekte Trennung von Wohnen & Arbeiten.


Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1960 auf einem ca. 960 m² großen Grundstück erbaut und umfassend renoviert. Die Immobilie kombiniert ein traditionelles Wohnkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch das kleine Lokal außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist über zwei separate Straßen zugänglich und damit sowohl für die private Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung optimal geeignet. Die beiden Wohneinheiten sowie der zusätzliche Galeriebereich im Dachgeschoss ermöglichen flexible Wohn- und Arbeitskonzepte.

Der gepflegte Außenbereich mit zwei Terrassen und einem hochwertigen Pizzaofen lädt zum Verweilen und Genießen ein. Erweitert wird der Garten durch ein Gewächshaus, einen Hühnerfreilauf und eine Werkstatt.


Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohneinheit mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche mit Speisekammer, einem großzügigen Schlafzimmer und einem kleineren Raum, der als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Vom Esszimmer und der Küche aus besteht direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den Garten.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite großzügige Wohneinheit. Das Obergeschoss bietet einen einladenden Essbereich mit offener Küche; von dort aus haben Sie Zugang zum Balkon – ideal für ein gemütliches Sonntagsfrühstück mit tollem Ausblick. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Abgerundet wird die Etage durch ein renoviertes Tageslichtbad und ein separates WC.

Im Dachgeschoss schafft eine offene Galerie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der ideal als Atelier, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein abgeschlossenes weiteres Zimmer, das sich als Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich anbietet.


Gastronomiebereich im Nebengebäude
Das im Jahr 2011 hochwertig renovierte Lokal besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss begeistert der hohe, sich über beide Geschosse erstreckende Gastraum. Die geschickt angeordnete Fensterreihe, der einladende Sitzbereich und die Theke schaffen eine gemütliche und helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine funktionale Küche sowie separate Damen- und Herrentoiletten.

Über den Gastraum gelangt man direkt auf die zweite große Sonnenterrasse. Diese ist mit einem hochwertigen Pizza-Holzofen ausgestattet – ideal für Themenabende in der Gastronomie oder Veranstaltungen, aber natürlich auch für den privaten Genuss.

Im Dachgeschoss steht Ihnen außerdem ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
            

                - 2 Einbauküchen 
- Gastronomieküche
- Solar- und Photovoltaikanlage
- 2 Doppelgaragen 
- Holzheizung 
- hochwertiger und großer Pizza-Holzofen im Garten
- Terrasse und Balkon 
- Gewächshaus 
- Technikhaus im Garten (Heizung, Energie)
- Gasanschluss vorhanden 


Besonderheiten:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss
- Separater Gastronomiebereich mit Küche und getrennten Sanitäranlagen
- Großzügiger und gepflegter Garten mit zwei Terrassen und hochwertigem Pizzaofen
- Zwei Zufahrtsmöglichkeiten von unterschiedlichen Straßen
- Galerie im Dachgeschoss mit Panoramablick 
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder Gastronomie

Renovierungen/ Sanierungen:
1976   Neubau einer Doppelgarage mit ausgebautem Satteldach 
1993   Fenster, Badezimmer, WC, Elektrik (im OG)
1995   Böden, Türen
1996   Dachsanierung und Gauben-Ausbau, Isolierung 
2000   Neubau einer Doppelgarage mit ausgebautem Satteldach
2004   Holzzentralheizung (für beide Häuser) 
2011   komplett Sanierung des Lokals und Anbau 
2012   Terrassenbeläge 
2017   Solar- und Photovoltaikanlage 
2024   Wärmpumpe
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Gerstetter Teilort Dettingen am Albuch, einem idyllisch gelegenen Ort im Osten der Schwäbischen Alb. Der charmante Ortsteil gehört zur Gemeinde Gerstetten im Landkreis Heidenheim und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Heidenheim an der Brenz sowie rund 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Die Lage zeichnet sich durch ein familienfreundliches, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.

Umgebung und Nahversorgung
Dettingen am Albuch bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Metzger sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ebenso sind eine Apotheke, eine Arztpraxis sowie eine Sparkasse im Ort vorhanden. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Der Kindergarten sowie die Grundschule sind schnell erreichbar und befinden sich in einem sicheren, verkehrsberuhigten Bereich. Weiterführende Schulen stehen in Gerstetten oder Heidenheim zur Verfügung und sind gut mit dem Bus erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist für ein Dorf dieser Größe ausgesprochen gut. Die Landesstraße L1165 bietet schnellen Anschluss an die Bundesstraße B19 und weiterführend zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen), wodurch die Städte Heidenheim, Ulm, Aalen und Giengen an der Brenz komfortabel in 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Ein gut angebundenes Busnetz verbindet Dettingen mit den umliegenden Gemeinden sowie mit dem Bahnhof in Herbrechtingen oder Heidenheim, wo Anschluss an das überregionale Schienennetz besteht.

Freizeit, Natur und Erholung
Die Umgebung von Dettingen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Gemeinde liegt mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb, das mit seiner einzigartigen Naturkulisse, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Aussichtspunkten wie dem "Dettinger Horn" oder dem Lonetal zum Verweilen und Erkunden einlädt. Ob Spaziergänge durch Wälder und Felder, sportliche Aktivitäten im örtlichen Sportverein oder kulturelle Angebote im Gemeindezentrum – Dettingen bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Besonders beliebt sind das Dorffest, Vereinsveranstaltungen sowie das aktive Gemeinschaftsleben, das für eine starke soziale Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Fazit
Die Lage der Immobilie in der Wagenburgstraße vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Wer ein ruhiges und naturnahes Zuhause mit zugleich guter Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte sucht, wird hier fündig. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, funktionierender Nahversorgung und Freizeitwert in der Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Paare, junge Familien als auch für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
                

                Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! 

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. 
Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!