Zum Verkauf steht ein 832 m² großes Baugrundstück mit einem bereits genehmigten Bauvorbescheid für den Bau von ein Einfamilienhäusern 13,00 x 10,00 m, zwei Vollgeschosse plus eine Doppelgarage.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Sollten die 832 m² Grundstück für einen Käufer zu klein sein, besteht die Möglichkeit, dass ein Käufer das komplette Grundstück mit 1664 m² für zwei Einfamilienhaus mit Doppelgarage kauft.

Grundstücksmerkmale:
Auf der linken Seite befindet sich ein kleiner Hang der optional abtragbar und mit Stützmauer stabilisiert werden kann oder man lässt den Hang wie er ist.

Teilerschlossen: 
Alle Anschlüsse liegen an der Hauptstraße entlang des Grundstücks, jedoch wurden noch keine Leitungen ins Grundstück selbst verlegt, die bereits vorhandene geschotterte Zufahrt reicht bis zum hinteren Grundstück. Es besteht kein Wegerecht oder sonstige Drittrechte.

Baugenehmigung & Nutzung:
Das Landratsamt Landshut hat im Jahr 2022 eine Bauvoranfrage für zwei Einfamilienhäuser mit Doppelgaragen genehmigt. Es besteht kein Bau Zwang, sodass Sie das Grundstück jetzt erwerben und den Bauzeitpunkt flexibel planen können.

Kaufpreis & Erwerb:
Der Kaufpreis für 832 m² Grundstücksanteil beträgt 148.750,00 Euro zzgl. Käuferprovision (4,76 % inkl. MwSt.).

Das Grundstück wird entweder komplett an einen Käufer oder auf Wunsch an zwei Käufer veräußert, die Aufteilung erfolgt individuell.

Optionale Hausplanung mit Bavaria Hauskonzept:
Auf Wunsch kann das Grundstück auch mit einem Musterhaus der Firma Bavaria Hauskonzept aus Passau und Regensburg erworben werden. Diese Firma bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für den Bau eines Massivhauses.

Besichtigung & Kontakt:
Vor einer Besichtigung bitten wir um Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer, sofern diese nicht bereits bei der Anfrage angegeben wurden.

📌 Bitte beachten Sie:
Alle Maßangaben sind circa-Werte
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – keine Haftung für deren Richtigkeit
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten

📞 Erreichbarkeit:
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen Montag bis Sonntag von 08:30 bis 20:00 Uhr zur Verfügung.
            

                Standort & Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich in Langenhettenbach, einem Ortsteil von 84061 Ergoldsbach im Landkreis Landshut.

Verkehrsanbindung:
5 km nach Ergoldsbach, Bayerbach und Neufahrn i. NB
Direkte Anbindung an die B15 neu mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A92, A93, A3 und A9
München Flughafen: ca. 45 Minuten mit dem Auto 
München Zentrum: ca. 60 Minuten
Regensburg: ca. 35 Minuten
Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn i. NB mit Direktverbindungen nach München Hauptbahnhof, Regensburg Hauptbahnhof & München Flughafen

Infrastruktur & Gemeinschaft:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten (inkl. Waldkindergarten) in Ergoldsbach und Neufahrn i. NB
Lebendige Dorfgemeinschaft mit aktiven Vereinen (Feuerwehr, Schützenverein, Dorfjugend)
Beliebte Wohngegend mit vielen jungen Familien

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