Diese massiv errichtete Dreifamilienhaus-Immobilie aus dem Jahr 1967 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gute Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das EG wird ab ca. Ende September frei sein, das Dachgeschoss (DG) ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das Obergeschoss (OG) ist derzeit vermietet (515,00 Euro mtl. Kaltmiete)

Pro Etage stehen jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC mit Fenster zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein charmantes Verandazimmer, das sich ideal als Wintergarten oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Nebenflächen im Keller und auf dem Grundstück sind funktional gegliedert und ermöglichen eine klare Trennung der Nutzungsbereiche für die einzelnen Parteien – ideal für eine Mehrfamiliennutzung oder Vermietung.
            

                Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
	•	Dach: Neueindeckung inkl. Dämmung im Jahr 2017
	•	Fassadenanstrich: ebenfalls 2017
	•	Fenster: überwiegend Kunststofffenster (ca. 1997)
	•	Elektrik: EG und DG erneuert 1997, OG 2018
	•	Wasserleitungen: teilerneuert in 1997
	•	Warmwasserversorgung: zentral über neuen Boiler (Einbau 2024 im Keller)
	•	Heizung: Elektroheizungen sowie zusätzliche Kachelöfen im EG und OG, Kaminofen im DG


Das Haus eignet sich ideal für:
	•	Kapitalanleger, die drei getrennte Wohneinheiten vermieten möchten
	•	Mehrgenerationenwohnen
	•	Teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme

Die Grundrisse ermöglichen klare Einheiten mit funktional getrennten Zugängen und Versorgungsstrukturen.

Das Haus ist in Wohnungseigentum aufgeteilt, soll aber als gesamte Einheit verkauft werden.

	•	Massivbauweise mit solider Bausubstanz
	•	Drei separate Wohneinheiten mit je ca. identischem Grundriss
	•	Großzügiger Balkon im OG
	•	Verandazimmer im EG
	•	Kachelöfen / Kaminofen als ergänzende Heizquelle
	•	Gepflegter Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial
               

                Gaggenau, eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Als Große Kreisstadt seit 1971, hat Gaggenau eine reiche Geschichte und entwickelte sich im späten 19. und 20. Jahrhundert durch große Industrieansiedlungen zu einem wichtigen Zentrum in der Region Mittlerer Oberrhein. Der Stadtteil Hörden liegt etwa 3,0 km südöstlich vom Stadtzentrum in einer ländlich, idyllische Atmosphäre. Die Stadt Gaggenau hat insgesamt 30.250 Einwohner und bietet eine gute Balance zwischen Natur und städtischem Leben. 
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit der Haltestelle der Stadtbahn Hörden und der Bushaltestelle Ottenau Schwimmbad. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Rastatt-Süd der A 5 etwa 10,8 km entfernt und leicht erreichbar.
In Hörden sind alle Infrastrukturen wie Schulen, Kindergarten, Gaststätten, soziale und kirchliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Vielzahl der örtlichen Vereine, die sportlichen und sozialen Einrichtungen sowie das abwechslungsreiche gastronomische Angebot sind Garant dafür, dass man in Hörden sehr gut leben kann.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür, mit dem Naturreservat Lieblingsfelsen, dem Kuppelsteinbad und dem Naturreservat Galgenberg, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach nur, um die Natur zu genießen.
                

                Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau  daher nicht übernommen werden. 

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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