Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1905 erbaut und 1964 durch eine Aufstockung erweitert, bietet Ihnen auf rund 153 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Entfalten.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: Vier Schlafzimmer, ein einladender Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer und Wintergarten, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort auf ganzer Linie.
Im Untergeschoss finden Sie praktische Abstellflächen mit reichlich Stauraum.
Der großzügige Garten lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Gartenliebhaber zur kreativen Gestaltung.
Zwei Garagen – eine davon mit Durchfahrt in den Garten – sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge jederzeit geschützt und trocken untergebracht sind.
Trechtingshausen - Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Rheinblick!
55413 Trechtingshausen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 153 m2 |
| Grundstücksfläche | 694 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.10.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
274.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,975 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2005 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Nachtspeicherofen |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 223,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
223,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Nachtspeicheröfen 2005 neu
- Fliesen- und Parkettböden
- großer Garten
- Fenster 1991 und 2002 neu
- Stromleitungen erneuert
- 2 Garagen
- Keller
- Rheinblick
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Trechtingshausen.
Trechtingshausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. (wikipedia.de)
Zwischen Bergen, Burgen, Wäldern und Weinlagen am Tor zum Weltkulturerbe „Oberes Mittelrheintal“ gelegen, hat Trechtingshausen für jeden etwas zu bieten. Sei es für den Wanderer und Kletterer, ob der Nähe zu den reizvollen Wäldern und Felsen im Morgenbachtal, sei es für jene, die der Geschichte verbunden sind und sich für die romantisch gelegenen Burgen interessieren oder allen anderen Gästen, die in einem schönen Dorf am Rhein einige erholsame Tage verbringen und hierbei die Vielfalt der kulinarischen Köstlichkeiten des Mittelrheines genießen wollen. (trechtingshausen.de)
Trechtingshausen verfügt über einen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen sind in dem benachbarten Bingen zu finden.
Per PKW gelangen Sie in fünf Minuten nach Bingen und in weiteren fünf Minuten auf die Autobahnen A 60 und A 61. Sie erreichen Mainz in ca. 30 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 40 Minuten.
Weiter verfügt Trechtingshausen über einen eigenen Bahnhof (in unmittelbarer Nähe) mit stündlichem Verkehr nach Mainz und Köln.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.
Adresse
55413 Trechtingshausen
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