Diese Immobilie befindet sich auf einem einzigartigen Anwesen und vereint Geschichte, Design und modernsten Komfort auf harmonische Weise.  Das im Bauhausstil der 1940er Jahre entworfene und 1955 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 2016 und 2021 umfassend saniert und modernisiert – ein echtes Meisterwerk zeitloser Architektur und innovativer Technik. Das großzügige ca. 2.367 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Villenlagen. Die zentrale Position ermöglicht eine optimale Privatsphäre, während der sonnige Gartenbereich den ganzen Tag über Licht und Wärme spendet. Unter den alten Bäumen entstehen angenehme Schattenplätze – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit über 4 Metern Deckenhöhe, einer großzügigen Fläche von ca. 60 m² und einer beeindruckenden 3 Meter hohen Fensterfront, die den Blick auf Terrasse, Pool und den Ostgarten freigibt. Hier verschmelzen Raum und Natur zu einem harmonischen Erlebnis. 
Die ca. 35 m² große Küche ist offen gestaltet und ein Highlight für jeden Kochliebhaber. Voll ausgestattet mit einer hochwertigen bulthaup Küche. Der Küchenbereich geht direkt über in das ca. 30 m² große Esszimmer mit hohen Decken sowie bodentiefen Fenstern zum Ostgarten und bietet Platz für bis zu 16 Personen. Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende und Familienfeiern. Eine weiterer Pluspunkt ist eine direkt an die Küche angrenzende Cateringküche. 
Das Master-Schlafzimmer im Obergeschoss mit ca. 25 m² besticht durch zwei große Fensterfronten mit Blick in die Rotbuche und einen Balkon mit Glasgeländer. Das Ankleidezimmer, ebenfalls ca. 25 m² mit einer Fensterfront von 6 Metern zum Ostgarten bietet Raum für individuelle Gestaltung. Insgesamt drei stilvoll gestaltete Bäder, darunter ein Obergeschoss-Bad mit freistehender Badewanne und ein Erdgeschoss-Bad mit Dampfbad und direktem Zugang zum Westgarten. Das separate, voll ausgestattete Gästehaus mit über 70 m² und bis zu 4,5 m hohen Decken verfügt über große Fensterflächen, Fußbodenheizung, KNX Technologie und Klimaanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Gästeunterkunft bis zu Arbeits- oder Hobbyräumen.
            

                Besondere Highlights

*Lebensräume: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit beeindruckenden, teils über vier Meter hohen Decken. Zahlreiche bodentiefe Fenster – einige fast drei Meter hoch – schaffen eine offene, einladende Atmosphäre und verbinden harmonisch Innen- und Außenraum. Jeder Raum im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten, wodurch fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen entstehen. Genießen Sie wunderschöne Ausblicke und faszinierende Blickachsen, die Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl garantieren.

*Pool & Garten: Der Naturteich im Ostgarten kann bei Bedarf in einen echten Außenpool verwandelt werden (10 m x 2 m). Die Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.

*Technik & Automatisierung: Modernstes KNX-System steuert Beleuchtung, Heizung, Türen, Tor, Klimaanlagen, Alarmanlage und vieles mehr. Über 100 Netzwerkdosen gewährleisten eine professionelle Infrastruktur.

*Energie & Nachhaltigkeit: Das Haus wurde energetisch auf Passivhaus-Niveau saniert, inklusive hochwertiger Aluminiumfenster, einer 8 kW Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe (ROTEK 11 kW).
               

                Geilenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre lange Geschichte und ihre lebendige Gemeinschaft auszeichnet. Die Stadt liegt am Fluss Wurm und hat eine historische Bedeutung, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Bereits im Mittelalter war Geilenkirchen ein wichtiger Handelsort, und die Stadt hat sich über die Jahrhunderte hinweg stetig weiterentwickelt. Heute bietet Geilenkirchen eine Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Besonders hervorzuheben ist die historische Architektur, darunter alte Kirchen und Fachwerkhäuser, die das Stadtbild prägen. 
Neben ihrer historischen Bedeutung hat Geilenkirchen auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Trips eine imposante Wasserburg, die Selfkantbahn eine historische Schmalspurbahn oder auch das historische Klassenzimmer in Immendorf. Wer Natur genießen möchte, findet im Roode Beek ein idyllisches Naturschutzgebiet mit Badesee. 
In Geilenkirchen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Im Stadtzentrum befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. 
Die Stadt ist hervorragend an die umliegenden Metropolen angebunden. Geilenkirchen liegt an der Bahnstrecke Aachen-Düsseldorf, mit zwei barrierefreien Bahnhöfen in Geilenkirchen und Lindern, die direkte Verbindungen in die Region ermöglichen. Zudem führen die Bundesstraßen B 221 und B 56 zur Autobahn A 44 und A 46. 
Das Villenviertel in Geilenkirchen ist eine gehobene Wohngegend, die sich durch ihre attraktive Lage und hochwertige Bebauung auszeichnet. Die Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und ist geprägt von großzügigen Grundstücken und stilvollen Häusern. Die nahe Umgebung bietet zudem eine angenehme Mischung aus Natur und urbanem Leben. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind wichtige Einrichtungen schnell erreichbar, während die ruhige Wohnlage eine entspannte Atmosphäre schafft.