Sie suchen ein Baugrundstück in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage? Dieses ca. 522 m² große Grundstück in Weilheim in Oberbayern bietet Ihnen vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für ein Einfamilienhaus oder ggf. ein Doppelhaus. Die gewachsene Umgebung mit überwiegender Wohnnutzung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Das rechteckige Grundstück mit einer Fläche von etwa 522 m² (ca. 30,00 m auf 17,50 m) befindet sich in ruhiger Lage, nur rund 600 Meter östlich vom Rathausplatz in Weilheim entfernt. Es liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und ist vollständig erschlossen – die grundstücksbezogenen  Herstellungsbeiträge für Wasser und Abwasser sind bereits bezahlt. Die Zufahrt sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen sind durch notariell gesicherte Grunddienstbarkeiten geregelt, einschließlich eines ausdrücklich eingetragenen Ver- und Entsorgungsleitungsrechts. Damit ist die dauerhafte Erschließung und Zugänglichkeit des Grundstücks rechtlich gesichert.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet mit überwiegender Wohnnutzung – es sind keine produzierenden Gewerbebetriebe oder handwerklichen Nutzungen in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
            

                Leben in Weilheim in Oberbayern – zwischen München und Alpenvorland
Weilheim in Oberbayern ist eine charmante Kreisstadt im Herzen des Pfaffenwinkels, eingebettet in eine malerische Voralpenlandschaft. Mit rund 23.000 Einwohnern bietet die Stadt die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, kleinen Läden und Wochenmärkten verleiht Weilheim einen besonderen Charakter und lädt zum Verweilen ein.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit der Bahn als auch über die B 2 und B 472 – ist Weilheim hervorragend erreichbar. Die Metropole München liegt nur etwa 50 Kilometer nördlich und ist in rund 40 Minuten mit dem Zug oder Auto erreichbar. Auch das Alpenvorland und zahlreiche Seen wie der Ammersee oder der Staffelsee sind nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeinschaftsleben machen Weilheim besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weilheim verbindet Tradition mit Moderne, Natur mit Stadtleben – ein Ort, an dem man gerne lebt.
                

                Die Bebaubarkeit erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung), da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt. Eine Bebauung im Einklang mit der umliegenden Nachbarbebauung ist somit zulässig. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Auch die Errichtung eines Doppelhauses erscheint grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. In der Umgebung finden sich sowohl Einfamilien- als auch Doppel- und Mehrfamilienhäuser, was für eine flexible Planung spricht.

Grundstücksfläche: ca. 522 m² (zuzüglich anteiliger Wegefläche – nicht in der Fläche enthalten)
Form: Rechteckig, ca. 30 m x 17,5 m
Lage: Ruhige Wohnstraße (Sackgasse), ca. 600 Meter vom Rathausplatz entfernt
Erschließung: Voll erschlossen – grundstücksbezogene Herstellungsbeiträge für Wasser & Abwasser bereits bezahlt
Zufahrt & Versorgung: Durch grundbuchlich gesicherte Rechte geregelt
Umgebung: Gewachsenes Mischgebiet mit überwiegender Wohnnutzung (keine produzierenden Gewerbe oder Handwerksbetriebe)