Sie suchen ein Feriendomizil an der wunderschönen Flensburger Förde, das Ihnen die Vermietung an Urlaubsgäste erlaubt? Dann haben wir in Bockholm, einem Ortsteil des Kurortes Glücksburg, die perfekte Immobilie für Sie!

Direkt am Strand - auf einem rund 1.060 qm großen und gärtnerisch angelegten Grundstück - befindet sich die "Villa de Meere", zu der auch ein separates Gäste-/ Strandhaus gehört. 

Die "Villa de Meere" bietet auf drei Ebenen und ca. 180 qm Wohn-/ Nutzfläche im Erdgeschoss einen großen Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen und großem Balkon, im Obergeschoss einen großzügigen Schlaftrakt mit Bad und im Souterrain einen Wellness- und Ruhebereich mit Terrasse. Alle Räume sind gen Flensburger Förde ausgerichtet und bieten einen traumhaften Blick auf die Flensburger Außenförde und Dänemarks Küste.

Das separate Strand-/ Gästehaus besitzt auf zwei Ebenen rund 50 qm Wohnfläche inkl. Küchenzeile und Duschbad und eine gepflasterte S/W-Terrasse. Der gemütliche Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen aber auch das Schlafzimmer im Obergeschoss bieten einen wundervollen Meerblick und wenn man die Fenster öffnet, kann man das Rauschen der Wellen hören. 

Der große und gepflegte Garten bietet ganztägig immer ein Plätzchen zum sonnenbaden und entspannen und der eigene Badesteg sowie die Anlegeboje sind ein besonderes Eigentumsprivileg im öffentlichen Raum.  

Die Eigentümer haben die "Villa de Meere" bisher nicht an Urlaubsgäste vermietet, aber lt. der renommierten Vermietungsagentur "Hideaways im Norden" (www.hideaways-im-norden.de) bestehen allerbeste Vermietungsmöglichkeiten und die Agentur würde die Vermarktung für die neuen Eigentümer gerne übernehmen; Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.
            

                "Villa de Meere" (Baujahr ca. 1997):
- tlw. Fussbodenheizung
- Einbauküche
- hochwertige Bodenbeläge und Tischlereinbauten
- Wellnessbereich mit Sauna
- großer Kachelofen im Wohn/ Essbereich
- Alarmanlage 
- neuwertige Ölheizung, Baujahr 2021, mit Erdtank
- Breitbandanschluss

Strand-/ Gästehaus (ursprüngliches Baujahr ca. 1944):
- Kaminofen
- Küchenzeile
- Duschbad
- Klimaanlage & WW-Boiler 

Strand: 
- eigener Badesteg 
- Schiffahrtspolizeiliche Genehmigung für einen Bojenplatz in Strandnähe (aktuell nicht genutzt)

Sonstige Ausstattung:
-  Wallbox
-  Rasenroboter
               

                Bockholm ist ein Ortsteil von Glücksburg. Das dort zum Verkauf stehende Strandgrundstück bietet 
viel Ruhe und Entspannung und am ca. 500 m entfernten Strand von Holnis findet man diverse Gastronomie- und Wassersport-Angebote  (u.a. Surf-/ Kite-Schule). 

Der Kurort Glücksburg, der sich etwa 2 km entfernt befindet, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten wie EDEKA und Netto (von Mitte März bis Ende Oktober auch Sonntags geöffnet), einer Vielzahl an Fachgeschäften sowie medizinischer Versorgung durch niedergelassene Allgemein- und Fachärzte und Apotheken.
                

                Für das Gäste-/ Strandhaus wurde am 13.03.2020 ein separater Energieausweis (Energiebedarf) erstellt, der folgende Daten beinhaltet: Klasse G,  Endenergiebedarf: 249,5 kWh (qm.a), gültig bis 12.03.2030.  

Eine Übergabe der Immobilie ist kurzfristig möglich.

Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich in Begleitung des Maklers erlaubt.

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% Ust.
Die Freienstein & Koch Immobilien GmbH wird mit Gestattung der Verkäuferin als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Freienstein & Koch Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen.
Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes. Weitere Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer, usw.) sind nicht im Kaufpreis berücksichtigt und vom Käufer zu tragen.