Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Etting und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die ein Projekt mit hohem Entwicklungspotential suchen.

•	es besteht kein Bauzwang
•	sehr guter Grundstückszuschnitt mit möglicher Zufahrt aus 2 Straßen
•	bebaubar nach § 34 BauGB. In der Nachbarschaftlichen Bebauung finden Sie Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit 2 Vollgeschossen + Dachgeschoss
•	aktuell bebaut mit 2 Einfamilienhäusern (Altbestand), die im Rahmen der Neuentwicklung abgerissen werden können
•	die Erschließung ist im Kaufpreis beinhaltet (weitere Details erhalten Sie auf Anfrage).
•	ein erfahrener Ingolstädter Architekt hat als BEISPIEL für die Bebaubarkeit des Grundstücks eine Reihenhausanlage mit 2 x 4 Reihenhäuser ausgearbeitet
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich im attraktiven Ingolstädter Ortsteil Etting, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden der Donaustadt. Etting überzeugt durch seinen dörflichen Charme kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Lage in Etting bietet den Vorteil kurzer Wege zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region. Besonders die Nähe zum Audi-Werk, zahlreichen Zulieferbetrieben sowie weiteren innovativen Unternehmen aus der Automobil-, IT- und Dienstleistungsbranche sorgt für eine hohe Arbeitsplatzdichte in unmittelbarer Nähe. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B13 und A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) gelangen Sie schnell nach München oder Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – mit mehreren Buslinien ist Etting direkt an die Ingolstädter Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. So ist eine schnelle und komfortable Mobilität garantiert.

In Etting selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zur Apotheke. Für größere Shoppingtouren bietet das Westpark Einkaufszentrum eine breite Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Familien mit Kindern ist Etting besonders attraktiv: Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen – darunter Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen – befinden sich im Stadtgebiet Ingolstadts und sind bequem erreichbar.

Etting punktet durch seine naturnahe Lage und ein breites Freizeitangebot: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das Altmühltal oder entlang der Donau.