Im Herzen von Bad Kohlgrub, am Fuße des malerischen Hörnles gelegen, befindet sich dieses außergewöhnlich gut geschnittene Baugrundstück mit einer Fläche von 579 m² – eine seltene Gelegenheit für alle, die zentrales Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet dieses Grundstück eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und idyllischer Ruhe.

Derzeit steht auf dem Grundstück noch ein Altbestand in Form einer Scheune bzw. Lagerhalle, der jedoch den Weg für eine moderne Wohnbebauung freimacht. Die Fläche eignet sich hervorragend für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten – perfekt für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Privatsphäre. Alternativ ist auch die Errichtung zweier stilvoller Doppelhaushälften denkbar. Dank des sehr vorteilhaften Zuschnitts sind beide Varianten baulich gut realisierbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dabei ist gemäß der Ortsgestaltungssatzung der Gemeinde Bad Kohlgrub darauf zu achten, dass sich die Bebauung harmonisch in das Ortsbild einfügt – eine Anforderung, die sowohl durch eine moderne Interpretation traditioneller Architektur als auch durch klassische Baustile problemlos erfüllt werden kann.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Zentral im Ort gelegen, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und der Bahnhof fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die umliegende Wohnbebauung für eine angenehm ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort mit bester Infrastruktur.

Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die Talstation der Hörnlebahn – das Tor zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Ob Wandern, Skifahren oder einfach die Aussicht genießen – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Auch die Ammergauer Alpen, bekannte Thermen sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für ein aktives Leben im Einklang mit der Natur.

Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer eigenen Immobilie in dieser einzigartigen Lage. Unsere Experten im Bausegment unterstützen Sie auf Wunsch bereits bei einer ersten Projektierung des Grundstücks und stehen Ihnen bei der Realisierung Ihrer Wohnträume kompetent zur Seite.

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                Bad Kohlgrub ist ein staatlich anerkanntes Moorheilbad im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und gehört zur beliebten Ferienregion der Ammergauer Alpen. Der charmante Kurort liegt auf rund 900 Höhenmetern und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf das Alpenvorland und die umliegenden Gipfel – allen voran das markante Hörnle, das als Hausberg des Ortes gilt und ganzjährig zahlreiche Besucher anzieht.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Bad Kohlgrub über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Kohlgrub liegt an der Regionalbahnlinie zwischen Murnau und Oberammergau und bindet den Ort im Stundentakt an das überregionale Schienennetz an. Die nahegelegene A95 ermöglicht zudem eine schnelle Anfahrt mit dem Auto – München ist in rund einer Stunde erreichbar, Garmisch-Partenkirchen sogar in unter 30 Minuten. Auch Busverbindungen innerhalb der Region sind gut strukturiert und verbinden Bad Kohlgrub mit umliegenden Gemeinden, Kurorten und touristischen Ausflugszielen.

Vor Ort bietet Bad Kohlgrub alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Für weiterführende Schulen besteht ein gut organisierter Schülertransport in die benachbarten Städte.

Besonderen Bekanntheitsgrad genießt Bad Kohlgrub durch seine jahrhundertealte Tradition als Moorheilbad. Das original Bad Kohlgruber Hochmoor wird bis heute für medizinische und therapeutische Anwendungen genutzt – ein Alleinstellungsmerkmal, das jährlich viele gesundheitsbewusste Gäste in den Ort zieht. Zahlreiche Wellnesshotels, Rehakliniken und Kurbetriebe sorgen für einen stetigen Tourismusstrom und prägen das Ortsbild ebenso wie die gepflegte, oberbayerische Architektur und der familiäre Charakter des Dorfes.

Für Erholungssuchende, Sportler und Naturfreunde ist Bad Kohlgrub ein echtes Paradies. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen oder einfach nur Genießen – die direkte Nähe zur Hörnlebahn, zu weitläufigen Wanderwegen, Loipen und Almen macht den Ort zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Zusätzlich bieten die Ammergauer Alpen mit Sehenswürdigkeiten wie dem Kloster Ettal, dem Schloss Linderhof oder den Passionsspielen in Oberammergau ein kulturelles Umfeld von überregionaler Bedeutung.

In Bad Kohlgrub verbinden sich Lebensqualität, Erholung und Anbindung auf einzigartige Weise – ideal für alle, die einen Ort mit Zukunft suchen, sei es zum Leben, Arbeiten oder Investieren.
                

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