Objektbeschreibung (Link  zum Video unter Sonstiges!!!)

Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage und einen liebevoll eingewachsenen Garten mit Ausrichtung nach Osten und Süden.
Das Haus wurde im Sommer 2025 innen und außen komplett renoviert und ist sofort bezugsfähig.

Wohnfläche und Raumaufteilung

Das Herzstück des Hauses bildet der über 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Garten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus ein helles, großzügiges und einladendes Ambiente.


Zimmer und Bäder

Neben dem weitläufigen Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer im Obergeschoss zur Verfügung.
Der rund 40 m² große, wohnlich ausgebaute Kellerraum erfüllt sämtliche Ansprüche an ein zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer. Er verfügt über Fußbodenheizung, hohe Decken und große Fensterflächen. Der Raum wurde bislang als Büro mit integrierter Sauna genutzt.
Zwei modern gestaltete Bäder sowie eine zusätzliche Dusche im Keller bieten hohen Komfort.
Die Räume im Dachgeschoss eignen sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer; ein separates Duschbad ist bereits vorhanden.


Außenbereich

Der nicht einsehbare Garten genießt Sonne von den frühen Morgenstunden bis in den späten Nachmittag. Der angrenzende Carport mit Wallbox und Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die großzügige Terrasse in Südausrichtung bietet Platz für eine große Sitzgruppe und lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Einen Link zu einem Video über das Innenleben des Hauses finden Sie unter Sonstiges.







            

                - 189 m² Wohnfläche
- 123 m² Nutzfläche
- 313 m² Gesamtfläche
- Carport für zwei Autos
- Wall Box
- Wohnraum im Keller, 40 m², mit großer Fensterfläche
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,75 m
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertige Einbauküche
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
.-Moderne Sauna
- Entkalkungsanlage
- Eichenparkett
               

                
Lage und Verkehrsanbindung:

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche S-Bahn-Netz (nur ca. 6 Gehminuten). Trotz der Nähe zur Bahn gibt es keinerlei Lärmbelästigung.
Das Zentrum von Gräfelfing ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der näheren Umgebung finden sich alle Schulen mit Sportanlagen, mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Tierärzte, eine Apotheke und ein Friseur.

                

                Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und zu einem Nettopreis von 1.790.000 €.

 Bei Interesse öffnen Sie den  Link zu einem Video Spaziergang durch das Haus 

https://my.matterport.com/show/?m=RY1kVsUHYLi&ts=2

und für weitere Informationen melden Sie sich einfach unter der angegebenen Telefonnummer beim Eigentümer:

Theo Kowalski, Tel. 0172 382 35 24