Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage und wurde 2004 errichtet. Auf insgesamt ca. 271m² Wohnfläche im Erd-, Ober und Kellergeschoss sowie ca. 60m² Nutzfläche  verteilen sich diverse Ausstattungsmerkmale auf insgesamt drei Geschosse. Lichtdurchflutete Etagen bestechen durch eine individuelle Planung sowie eine facettenreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Der mächtige Baukörper steht auf einem ideal zugeschnittenen und exakt 1.000m² großen Grundstück.

Die Immobilie präsentiert sich mit lediglich 40kWh/(m²*a) Endenergiebedarf sowie der Energieeffizienzklasse A. Diese exorbitant niedrigen Werte werden neben diversen Gebäudedämmungen durch die erst in 2022 installierte, hochmoderne Buderus Hybridheizung inklusive Wärmepumpe sowie die effiziente 9,12kWp Enpal Mietkauf PV-Anlage inklusive 10kWh Batteriespeicher. Das gesamte Haus wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt.

Im Erdgeschoss lädt der helle Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC ein. Weiter geradeaus gelangt man durch einen Flur in das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und knapp 55m² große Wohnzimmer inklusive einzigartigen, wassergeführten Kamin und hochwertiger offener Küche samt Kochinsel aus dem Jahr 2013. Dieses bietet definitiv genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben und verbindet durch insgesamt fünf bodentiefe ein- oder zweiflügige Fensterelemente quasi nahtlos zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Dieser unterteilt sich in zwei Ebenen und lässt durch seinen schönen Zuschnitt sowie seiner sonnigen Südwestausrichtung grenzenlose Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu. Der einladende Pool lädt zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein über 21m² großes Arbeits oder Schlafzimmer samt Ankleidezimmer sowie ein ca. 11m² großes, modernes Masterbad samt Walk-In-Dusche.

Das Obergeschoss wird durch den separierten Eingangsbereich...
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h in einem gehobenen Baugebiet im Euskirchener Stadtteil Dom-Esch.

Dom-Esch ist ein nahe gelegener Stadtteil der Kreisstadt Euskirchen, welche in wenigen Fahrminuten erreicht ist.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 35km entfernt am Rande des Kölner Speckgürtels im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen. Sie ist mit über 60.000 Einwohner Sitz zahlreicher Unternehmen und Zentrum einer Region mit einem Versorgungsbereich von knapp 200.000 Menschen.

Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen den Stadtteil besonders attraktiv. Regional bekannte Sehenswürdigkeiten sowie Kultur-Locations laden zu Ausflügen mit der gesamten Familie ein.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet die Euskirchener Fußgängerzone in der Innenstadt sowie weitere Geschäfte und Industrie im gesamten Stadtgebiet. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraßen 51 und 266 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Innenstadt der Millionenstadt Köln ist in ca. 45 Fahrminuten erreicht.

Die Bushaltestelle "Euskirchen Rehstraße" ist in lediglich ca. 200m erreicht und bietet eine direkte Verbindung nach Euskirchen. Eine sehr gute Infrastruktur ist unter anderem durch den Euskirchener Bahnhof gegeben. Von hier aus verkehren Züge nach Köln und Bonn in die eine, und Richtung Kall, Düren, Bad Münstereifel und Trier in die andere Richtung.

Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen komfortablen Wohnstandort!