Die schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte der Firma Hanse Haus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Vollgeschosse. Mit einem 213 m² großen Grundstück genießen Sie sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ausreichend Platz, um sich zu entfalten.

Die durchdachte Architektur ermöglicht ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Ihnen höchsten Komfort und eine hohe Lebensqualität bietet. Das Haus zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise aus, die sowohl Energieeffizienz als auch Langlebigkeit garantiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden geeignet ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für moderne Küchengeräte und -einrichtungen. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie ein lichtdurchflutete Schlafzimmer, sowie zwei schöne Kinderzimmer die individuell genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Alle Räume sind mit großen Fenstern versehen, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.

Der großzügige Garten auf dem 218 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Lassen Sie sich von der Qualität und dem modernen Design dieser Hanse Haus-Doppelhaushälfte überzeugen und genießen Sie ein komfortables und energieeffizientes Zuhause.
            

                1. Sanitärausstattung

✔ Komplette Ausstattung für Bad & Gäste-WC:
✔ Waschbecken: Marken-Keramikwaschtisch mit Einhebelmischer.
✔ WC: Tiefspül-WC mit Soft-Close-Sitz.
✔ Dusche: Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand & Armaturen.
✔ Badewanne (je nach Grundriss).
✔ Fliesen in allen Nassbereichen bis ca. 1,20 m Höhe raumhoch in Dusche).
✔ Hochwertige Wand- & Bodenfliesen aus Feinsteinzeug oder Keramik.
✔ Alle Armaturen von namhaften Herstellern (z. B. Hansgrohe, Grohe, Villeroy & Boch).

2. Heizungs-, Lüftungs- und Elektroinstallation

✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungsfunktion (energieeffizient & zukunftssicher).
✔ Multimedia- & Elektroinstallationen inklusive:

Steckdosen in ausreichender Anzahl (Standard nach DIN 18015-2, z. B. 3 pro Raum).
LAN-Anschlüsse / Netzwerkdosen (nach Bemusterung).
SAT- und TV-Anschlüsse in Wohn- & Schlafräumen.
Lichtschalter und Steckdosen in modernen Designs (GIRA, Busch-Jaeger o. Ä.).
✔ Smarthome-Vorbereitung für Steuerung von Licht, Heizung & Rollläden (optional).

3. Fenster, Türen & Rollläden
✔ Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik.
✔ Fensterbänke aus hochwertigem Naturstein (innen) und Alu (außen).
✔ Elektrische Rollläden.
✔ Haustür mit Mehrfachverriegelung & Sicherheitsverglasung.

4. Nachhaltigkeit & Zertifizierungen
✔ DGNB-Gold-Zertifikat für nachhaltige Bauweise & geprüfte Materialien (optional).
✔ Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtheit (Energieeffizienzprüfung).
✔ KfW-Förderfähigkeit (abhängig von individueller Haustechnik).

Zusammenfassung
Die Fast Fertige-Ausbaustufe bedeutet:

✅ Sanitär- & Heiztechnik vollständig installiert.
✅ Elektro, Türen, Fenster & Rollläden fertiggestellt.
✅ Bäder hochwertig gefliest

Folgende Arbeiten sind noch in Eigenleistung zu erbringen:

- Spachtel-und Malerarbeiten
- Bodenbeläge außerhalb der Bäder
- Innentüren

Diese Ausführung bietet maximalen Komfort mit geringer Eigenleistung, ideal für Bauherren, die Kosten sparen und Muskelkraft mit einbringe möchten
               

                Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Reit im Winkl, einem der bekanntesten Luftkurorte im Chiemgau. Die Immobilie liegt naturnah am Ortsrand und bietet eine ideale Kombination aus alpiner Idylle und guter Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch Langlaufloipen und Winterwanderwege beginnen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur österreichischen Grenze eröffnet zusätzlich reizvolle Möglichkeiten: Das malerische Loferer Tal mit seinen familienfreundlichen Skigebieten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot der Region perfekt.

Die zentrale Lage im Drei-Länder-Eck Bayern–Tirol–Salzburg macht Reit im Winkl besonders attraktiv – ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Rückzugsort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, das Freibad sowie der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar.

Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und alpinem Lebensgefühl – ohne auf Komfort verzichten zu müssen

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                Die o.g. Preisangabe bezieht sich auf das Fast Fertige HAUS, Sonderausstattungen! sowie optionale Leistungen wie zum Beispiel ein Dachgeschoss Ausbau sind gegen Aufpreis möglich.

Inkl.  Baunebenkosten

Vertrauen Sie auf einen verlässlichen Baupartner:
HANSE HAUS ist einer der führenden Hersteller der Branche.

Weitere Informationen erhalten Sie noch viel besser bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch. 
Wir bauen auch auf Ihrem vorhandenen Grundstück.
Die Vorteile dieses HANSE-HAUSES haben schon viele Bauherren hier in unserer Region überzeugt.  
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„Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine Projektierung, die in Hinblick auf Kubatur, architektonische Gestaltung und 
Energieeffizienzklasse an individuelle Anforderungen und Bedürfnisse unserer Bauherren angepasst werden kann. Ein bedarfsbasierter Energieausweis wird nach endgültiger Planung und unter Berücksichtigung regionaler baurechtlicher Bestimmungen erstellt und an die Bauherren nach Fertigstellung übergeben.“
Zwischenverkauf, Änderungen, Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten. Allein maßgebend für alle Bauleistungen sind die aktuellen Baubeschreibungen.