Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in Top-Lage im begehrten Wohnort Gräfelfing. Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre Exklusivität und Nähe zur Natur besticht.

Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissfreier Altbestand, der aufgrund seines Alters und Zustands zum Abriss vorgesehen ist. Somit haben Sie die Möglichkeit, das Grundstück nach Ihren individuellen Wünschen neu zu gestalten.

Ein großer Baumbestand auf dem Grundstück sorgt für ein angenehmes, grünes Wohnambiente und trägt zur besonderen Privatsphäre bei.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der ideal die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses ermöglicht. Dabei bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz für einen sehr großen Garten – somit ist viel Privatsphäre und Freiraum gewährleistet.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Neubauprojekts – durch unsere bewährten Kontakte zu Architekten, Bauträgern und Bauunternehmen können wir Sie kompetent begleiten und Ihr Vorhaben effizient realisieren.

Gräfelfing überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Münchner Innenstadt schaffen die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Eckdaten B-Plan:
Baugrundstücksmindestgröße: 750 m²
- Grundflächenzahl: auf Grundstücken über 1000 m² eine Grundfläche von 0,080 mal Grundstücksfläche zzgl. 150 m², in der Summe jedoch nicht mehr als 270 m² als höchstzulässig
- Geschossflächenzahl: auf Grundstücken über 750m² eine Grundfläche von 0,080 mal Grundstücksfläche zzgl. 150 m², in der Summe jedoch nicht mehr als 270 m² als höchstzulässig
- Geschossanzahl: II + DG
- weitere Angaben entnehmen Sie dem B-Plan 1H der Gemeinde Gräfelfing.


Ein exklusives Grundstück mit großem Potenzial – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage!

Hinweis:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein nicht mehr nutzbares Gebäude mit Abrissabsicht handelt (§ 2 Abs. 2 Nr. 3 EnEV bzw. gemäß GEG 2020).
            

                Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen in Gräfelfing, einer charmanten und exklusiven Gemeinde im Münchner Westen. Gräfelfing besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München – perfekt für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Infrastruktur in Gräfelfing ist hervorragend:

Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in sehr guter Reichweite vorhanden und bieten Familien eine optimale Betreuung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen (S-Bahn, Bus) ermöglichen eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt und umliegende Gebiete.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Wälder und Sportanlagen schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Gräfelfing verbindet somit auf ideale Weise naturnahe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur – ein Standort, der besonders bei Familien und Berufspendlern sehr gefragt ist.
                

                Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird.