Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen von Schmitten, im Ortsteil Arnoldshain, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Kapitalanleger: Ein weitläufiges Grundstück mit ca. 2.750 m² Fläche, Bebauungsplan (GFZ 0,4 / GRZ 0,2) und bestehender Bebauung, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft in direkter Waldrandlage.
 
Das Areal ist nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan bebaubar und bietet durch seine Größe und Lage ideale Voraussetzungen für den Neubau eines oder mehrerer hochwertiger Wohngebäude. Denkbar sind großzügige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Mehrfamilienprojekte – ganz nach Ausrichtung und Zielsetzung des Erwerbers.

Bestandsimmobilie inklusive – vielseitig nutzbar oder rückbaubar
 
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes, gut erhaltenes Einfamilienhaus mit Garage, Weinkeller und zusätzlichem Stellplatz. Es besteht kein Denkmalschutz, der Abriss ist jederzeit möglich – sodass einer vollständigen Neubebauung nichts im Wege steht. Alternativ ist auch eine Teilsanierung und Erweiterung denkbar.
 
Die bestehende Immobilie ist hochwertig ausgeführt und wurde laufend instand gehalten. Zahlreiche Werkzeuge, Gerätschaften und Inventar sind vorhanden und können optional übernommen oder separat veräußert werden – eine zusätzliche wirtschaftliche Perspektive.

Natur, Privatsphäre und Ausstattung: außergewöhnlich vielseitig
 
Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Fläche und Lage, sondern durch die außergewöhnliche Ausstattung:
 
Eigener Brunnen
 
Romantischer Teich mit Bachlauf
 
Überdachte Grillhütte im Garten
 
Umfangreiche Nebengebäude und Lagerflächen
 
Hecken rund ums Haus sorgen für Privatsphäre
 
Weinkeller im Nebengebäude
 
Ruhige Nachbarschaft mit gepflegtem Wohnumfeld
 
 
Diese Elemente schaffen ein einzigartiges Ambiente und geben dem Grundstück ein parkähnliches Flair – ideal auch für ein gehobenes Wohnkonzept mit naturverbundener Architektur.

Wert & Potenzial
 
Der aktuelle Angebotspreis von 899.000 EUR orientiert sich am Grundstückswert – denn bereits gemäß Bodenrichtwert beträgt der reine Grundstückswert über 850.000 EUR. Die Bestandsimmobilie und die hochwertige Ausstattung stellen einen zusätzlichen, nicht unerheblichen Mehrwert dar.

Fakten auf einen Blick
 
Grundstücksfläche: ca. 2.750 m²
 
Bebauungsplan vorhanden: GFZ 0,4 / GRZ 0,2
 
Nutzung: Wohnbebauung (Ein- oder Mehrfamilienhäuser)
 
Bestand: Einfamilienhaus mit Garage, Keller, Teich, Brunnen, Nebenbauten
 
Kein Denkmalschutz – Rückbau möglich
 
Ruhige, naturnahe Lage in Waldrandnähe
 
Angebotspreis: 899.000 EUR

Fazit
 
Dieses Grundstück vereint Lagequalität, Bebaubarkeit, Privatsphäre und Naturverbundenheit in einer Form, wie sie nur selten am Markt erscheint. Ob zur Entwicklung eines gehobenen Wohnprojekts oder als langfristige Kapitalanlage mit Substanz – hier liegen die Voraussetzungen für eine werthaltige Investition mit nachhaltiger Perspektive.
            

                Das Anwesen befindet sich in der Hegewiese, einem Ortsteil von Schmitten-Arnoldshain, eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus. Diese exklusive Wohngegend ist umgeben von weitläufigen Wäldern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren einladen. Der nahegelegene Große Feldberg, die höchste Erhebung des Taunus, bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten, einschließlich Wintersport.

Die Hegewiese zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft aus, in der gegenseitige Unterstützung und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl gepflegt werden. Neuankömmlinge werden herzlich aufgenommen und können von einer aktiven Nachbarschaft profitieren, die über eine gemeinsame WhatsApp-Gruppe kommuniziert und Hilfestellungen in verschiedenen Lebensbereichen anbietet.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an städtische Zentren hervorragend. Frankfurt am Main ist in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Wiesbaden und Bad Homburg jeweils rund 30 Minuten entfernt liegen. Für Pendler bietet der öffentliche Nahverkehr bequeme Verbindungen: Die Buslinien 50 und 86 halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen den Anschluss an umliegende Städte wie Königstein und Oberursel, von wo aus weitere Verbindungen nach Frankfurt bestehen.

Die Gemeinde Schmitten verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen, die eine Ganztagsbetreuung anbieten. Für weiterführende Bildungseinrichtungen ist die Feldbergschule in Oberursel besonders hervorzuheben, die für ihr qualitativ hochwertiges Bildungsangebot bekannt ist. Zudem bietet das nahegelegene Martin-Niemöller-Haus vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten in einem ansprechenden Umfeld.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken im Ortszentrum von Schmitten sichergestellt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Freizeitangebote wie Tennis, Reiten und Schwimmen sind ebenso vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zudem bereichern kulturelle Veranstaltungen und Angebote für Kinder das Gemeinschaftsleben.

Ein besonderes Merkmal der Region ist die ausgezeichnete Luftqualität, die Schmitten als anerkannten Luftkurort auszeichnet. Dieses wohltuende Klima wurde bereits in früheren Zeiten zur Erholung geschätzt und trägt heute maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt verbindet die Lage des Anwesens in der Hegewiese auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an städtische Zentren. Dies macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Gemeinschaft legen.
                

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