Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.. Es erwartet Sie eine kompakte, elegante Stadtrandvilla mit nachhaltigem Anspruch, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ressourcenschonung vereint. Urbane Nähe, verbunden mit ländlichem Umfeld.

Schwerpunkt-Highlights:

o	Architektur: Harmonische Einbindung in die Stadtrandumgebung, klare Linien, lichtdurchflutete Räume; großzügige Außenbereiche, Blickachsen in Grünflächen;.
o	Energieeffizienz: Passivhaus-/Niedrigenergiestandard, Dreifachverglasung, optimierte Wärmedämmung, effiziente Heiz/ Kältetechnik (Wärmepumpe + Fußbodenheizung),
o	Nachhaltigkeit: Photovoltaik vorbereitet 
o	Regenwassernutzung, Materialien mit niedriger Umweltbelastung
o	Komfort & Wohlbefinden: Gute natürliche Belichtung, thermischer Komfort, 
o	Umwelt- und Kostenbilanz: Geringe Betriebskosten, amortisationsrelevante Einsparungen, Lebenszyklusbetrachtung der Materialien. Energieeffizienzklasse A+


✨Objektart: 

Zweistöckiges Landhaus (Rostow-Effizienzhaus) Bauweise: Massive Blähtonbauweise – nachhaltig, langlebig mit Energieeffizienz A+und hervorragendem Wärme- & Schallschutz .   
schnellstmöglich verfügbar 
Grundstück: ca. 501 m² 
Wohnfläche 123m²
Grenzbebauung/ Doppelhaus, ermöglicht maximale Nutzung der Grundstücksfläche.


Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:

im Erdgeschoss : 

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse. 

* Separate moderne Küche

* Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und moderne Luftwärmepumpenheizung

* Gäste WC für mehr Komfort

* Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Winterabende

* ein Flur mit offener massiver Holztreppe 


in der oberen Etage: 

*3 helle Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder
Kinderzimme

*Familienbad mit ebenerdiger Dusche und       Badewanne, viel Platz für die morgendliche Routine

•Ein praktischer Kaltdachboden mit Fenster und ausziehbarer Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.
Solaranlage vorbereitet

            

                🌳 Außenbereich & Ausstattung:

Das ca. 501qm große, gepflegte Grundstück lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Ein Doppelcarport sowie zusätzliche Parkmöglichkeit  vor dem Grundstück

Ein Geräteschuppen ist bereits vorhanden, ein weiterer vorbereitet

Ein Elektrisches Tor und ein blickdichter Zaun bieten Komfort und Privatsphäre

Untererdiger 3000l Wassertank mit Anschluss zur Bewässerung des Gartens


✅ Highlights auf einen Blick:

Moderne, nachhaltige Bauweise

Effiziente Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung

Rollläden im unteren Bereich

Elektrisches Tor und Blickdichte Zaunanlage

Geräteschuppen 

Noch 3 Jahre Gewährleistung durch die Baufirma