Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus ist Teil eines historischen Mühlenanwesens in der idyllischen Lage von Gaildorf-Unterrot, direkt an der Rot. Das Anwesen verbindet traditionelle Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer ein einzigartiges Potenzial.
Wohngebäude:
•	Mehrfamilienwohnhaus Mühle
o	5 Wohneinheiten (3 vermietet)
o	Baujahr: ca. 1890, Aufstockung 1952
o	Wohnfläche: ca. 330 m²
o	3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
o	Gasheizung (Baujahr 1990)
o	10 Außenstellplätze
Modernisiert 1990, nicht unterkellert
•	Kleineres Wohnhaus
o	Baujahr 1959, Massivbauweise
o	Wohnfläche: ca. 95 m², Grundstück: ca. 80 m²
o	2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
o	Unterkellert, inkl. kleiner Werkstatt
Nebengebäude und Flächen:
•	Sägehallen: 336 m² und 363 m²
•	Scheune: 221 m² mit PV-Anlage
•	Schuppen: 52 m² und 150 m² (PV-Anlage)
•	Vorkeller: 31,5 m²
•	Zulaufkanal, Wehr und Turbine für umweltfreundliche Energieerzeugung (15–20 kW)
Grundstück:
•	Gesamtfläche: ca. 16.279 m², aufgeteilt auf 7 Flurstücke
•	Grünland: ca. 11.530 m²
•	Gemischte Baufläche: ca. 5.216 m²
Wehr & Fischtreppe:
•	Zum Anwesen gehört ein intaktes Wehr zur Wasserstandskontrolle. 
•	Für die Renaturierung ist bis 2027 der Einbau einer Fischtreppe vorgesehen. 
•	Alternativ kann ein teilweiser Abbau des Wehres erfolgen, sodass eine Fischtreppe nicht zwingend nötig wird. 
•	Frühzeitige freiwillige Maßnahmen zur Durchgängigkeit des Flusses können zudem Ökopunkte bringen, die die Refinanzierung unterstützen.
Mieteinnahmen 2025:
•	Mehrfamilienwohnhaus: ca. 1.100 € monatlich
•	Einfamilienhaus: ca. 525 € monatlich
•	Holzplatz: ca. 130 € monatlich
•	Gesamteinnahmen: ca. 25.774 € p.a.
Besonderheiten:
•	Historisches Mühlenanwesen mit intaktem Wehr und Turbine
•	Kombination aus Wohnraum, landwirtschaftlicher Nutzung und Energieerzeugung
•	Idyllische Lage am Wasser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
•	Die auf den Bildern sichtbaren Gerätschaften sind nicht Teil des Verkaufs
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum, Historie und nachhaltige Nutzung in einem Anwesen zu vereinen. Ideal für Kapitalanleger oder Liebhaber historischer Gebäude mit großem Grundstück.
            

                Ausstattung des Mehrfamilienwohnhauses: 
Das Mehrfamilienwohnhaus ist in fünf separate Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über eine individuelle Ausstattung verfügen. 
Wohnung 1:  
  o	1. Obergeschoss
  o	Größe: ca. 60 m² 
  o	Miete: 300 €/Monat       
  o	Wohn-Esszimmer 
  o	Küche mit Einbauküche 
  o	1 Schlafzimmer  
  o	Badezimmer 
  o	Abstellraum 
Wohnung 2:  
  o	1. Obergeschoss 
  o	Größe: ca. 80 m² 
  o	Miete: 400 €/Monat - derzeit nicht vermietet 
  o	Wohn-Esszimmer
  o	Küche mit Einbauküche 
  o	2 Schlafzimmer
  o	Badezimmer
  o	Separates WC
  o	Balkon  
Wohnung 3:  
  o	2. Obergeschoss 
  o	Größe: ca. 52 m² 
  o	Miete: 312 €/Monat
  o	Wohn-Esszimmer
  o	Küche mit Einbauküche 
  o	1 Schlafzimmer
  o	Badezimmer
  o	Kleiner Abstellraum 
Wohnung 4:  
  o	2. Obergeschoss 
  o	Größe: ca. 95 m²
  o	Miete: 475 €/Monat
  o	Wohnzimmer
  o	Esszimmer 
  o	Küche mit Einbauküche 
  o	3 Schlafzimmer
  o	Badezimmer
  o	Separates WC
  o	Balkon – teilweise überdacht 
Wohnung 5: 
  o	Dachgeschoss 
  o	Größe: ca. 46 m²
  o	derzeit nicht vermietet
  o	Wohn-Esszimmer
  o	Küche mit Einbauküche 
  o	2 Schlafzimmer
  o	Badezimmer
  o	Separates WC
  o	Abstellraum 

Ausstattung des Einfamilienwohnhauses:
  o	Größe: ca. 95 m²
  o    Miete: 595 €/Monat 
  o    Küche mit Einbauküche
  o	2 Bäder
  o	Separates WC
  o	Kamin
  o	großes Wohnzimmer
  o	großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse 
  o	2 Schlafzimmer im Obergeschoss

Mieteinnahmen 2025: Gesamt: 25.774 € p.a.
               

                Die Immobilie liegt in einer idyllischen Umgebung mit viel Natur und einer guten Anbindung. 
Gaildorf, die Kleinstadt die sie in 3 Autominuten erreichen selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt. 

1. Zentrale Anbindung: 
•	Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
•	Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart - Nürnberg
•	Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: 
•	Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen
•	Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall

3. Lebensqualität und Natur
•	Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten
•	Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung
•	Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein

4. Bildung & Familienfreundlichkeit: 
•	Kindergarten und Grundschule direkt am Ort fußläufig zu erreichen 
•	weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) in Gaildorf 
•	Familienfreundliche Angebote wie Spielplätze und Sportvereine vor Ort und in Gaildorf 

5. Kultur und Freizeit: 
•	Historische Altstadt mit charmantem Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight 
•	zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross 
•	Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Jung und Alt

6. Versorgung & Infrastruktur: 
•	Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf in Gaildorf 
•	Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in Gaildorf 
•	Gastronomie mit Restaurants und Cafés in Gaildorf 

Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten.