Objektbeschreibung
Bungalow mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage in Georgenborn
Nicht nur die Adligen und Industriellen des 19. Jahrhundert träumten von dieser wunderbaren Lage und errichteten das heute nicht mehr vorhandene Schloss Hohenbuchau in einer weitläufigen Parkanlage mit Fernsicht auf die Rheinebene. Mein Onkel und meine Tante erwarben dann in den 1970er-Jahren das letzte freie Grundstück im ehemaligen Schlosspark und ermöglichten sich durch den Bau eines modernen Hauses ihren persönlichen Traum eines luxuriösen Eigenheimes mit historischen Akzenten. Die beiden beauftragten den Wiesbadener Architekten Versterling und beeindruckten mich als Kind mit dem Einbau allen möglichen Komforts der 1980er Jahre, mit großzügigen Räumen, großen Fenstern, zwei schönen Terrassen, einem Innen- und Außenkamin und nicht zuletzt der Sauna. Es gibt sogar eine Alarmanlage!
Das Haus wurde Anker und Mittelpunkt des Familien- und Freundeskreises und viele besondere Momente und schöne Erlebnisse prägen meine Beziehung zu dieser Immobilie. Schweren Herzens veräußere ich nun im Namen meiner Tante diesen schönen Bungalow in Schlangenbad Georgenborn.
In der gut 60 m² großen Einliegerwohnung mit eigener Terrasse hat sich eine Mieterin 43 Jahre wohl gefühlt und wohnt nun in einer Seniorenwohnanlage.

Grundstücksgröße: 1.459 m²
Bodenrichtwert 540 EUR/m2

Baujahr 1980
Hauptwohnung: 170 m² Wohnfläche plus 145 m² Nutzfläche
Einliegerwohnung: 60 m² Wohnfläche
Zwei Gaszentralheizungen (Gasbrennwert)

Das Grundstück liegt am unteren Weiher des ehemaligen Schlossparks Hohenbuchau und bietet einen Blick auf die Rheinebene und Rheinhessen.
Die Hauptwohnung verfügt über getrennte Wohn- und Schlafbereiche. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin und großen Fensterfronten ausgestattet. Weitere Räumlichkeiten sind eine Küche, ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette.
Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Gästezimmer. Es gibt zwei Bäder: Bad 1 mit Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet sowie Bad 2 mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Integrierte Wandschränke befinden sich im Schlafzimmer sowie im Flur.
Der Wellnessbereich im Untergeschoss verfügt über eine Sauna, Duschen, ein Tauchbecken und eine Toilette mit Waschbecken. Hierzu zählt auch ein großer Ruheraum, der auch als Gäste- oder Sportzimmer genutzt werden kann. An den Saunabereich schließt sich eine geschützte und nicht einsehbare Außenterrasse an.
In den Außenanlagen liegt die Südterrasse mit Rheinblick unter alten Bäumen. Die Südterrasse wird über das Wohnzimmer erreicht und verfügt über einen Außenkamin. Die geschützte Nordterrasse am Weiher erreicht man über das Esszimmer. 
Zu den Nebenräumen gehören ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum mit Werkstatt, zwei Abstellräume und ein Wirtschaftsraum mit Kellerfenster.
            

                Ausstattung
Hauptwohnung mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten 
-	Küche
-	Wohnzimmer
-	Esszimmer
-	Arbeitszimmer
-	Gästetoilette

Schlafbereich mit
-	Schlafzimmer
-	Ankleidezimmer
-	Gästezimmer
-	Bad1 mit Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet
-	Bad2 Dusche, Waschbecken und Toilette
-	Integrierte Wandschränke im Schlafzimmer sowie im Flur

Wellness
-	Sauna, Duschen und Tauchbecken
-	Bad mit Waschbecken und Toilette
-	Ruheraum (auch als Gästezimmer nutzbar)
-	Nicht einsehbarer Außenbereich

Außenanlagen
-	Südterrasse mit Rheinblick unter alten Bäumen
-	Außenkamin auf der Südterrasse
-	Geschützte Nordterrasse am Weiher

Nebenräume
-	Weinkeller
-	Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
-	Heizungsraum mit Werkstatt
-	2 Abstellräume
-	Wirtschaftsraum mit Kellerfenster

Einliegerwohnung
-	Wohnzimmer
-	Küche
-	Schlafzimmer
-	Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
-	Eigene, geschützte Außenterrasse 

Weitere Ausstattung
-	Doppelgarage
-	Große Gartenhütte mit Lagermöglichkeiten für Werkzeug, Gartenmöbel und Holz
-	Moderne Gasbrennwertheizungen getrennt für Haupt- und Einliegerwohnung
-	Alarmanlage für Hauptwohnung (2 Kreise) und Einliegerwohnung (1 Kreis)
-	Bewässerungssystem für Außenanlagen
               

                Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im kleinen Wohnort Georgenborn, einem Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad. Ein kleiner Supermarkt und ein Bäcker sind fußläufig zu erreichen. 
Das Rhein-Main Gebiet erschließt sich auf vielen Wegen. Nach 100 m Fußweg kann man mit dem Bus innerhalb von circa 15 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt fahren. Die Autobahn 66 in Wiesbaden-Frauenstein ist mit dem Auto schnell erreicht. Damit ist auch der Frankfurter Flughafen nur gut eine halbe Stunde entfernt. Die kurzen Distanzen in den Rheingau und in den Taunus laden zu landschaftlich und kulturell inspirierenden Ausflügen ein. Schlangenbad selbst verfügt über einige Hotels, Restaurants und ein Thermalbad.
WI-Innenstadt              10 km / 15 min.
Mainz-Innenstadt        18 km / 25 min.
Eltville am Rhein           9 km / 12 min.
A66 WI-Frauenstein     6 km / 8 min.
Flughafen Frankfurt   39 km / 30 min.