OBJEKTDETAILS
In enger Abstimmung mit dem Denkmal- und Naturschutz
wird das gesamte Anwesen um den Südhof aufwendig
saniert. Das Ensemble wird durch einen Neubau in der Mitte ergänzt.
Die Symbiose aus denkmalgeschützter Substanz und modernen Gestaltungselementen sind für Käufer und Mieter gleichermaßen attraktiv. Die Kombination aus historischem Mauerwerk, Holzbalken und modernen
Akzenten aus Stahl und Glas verleiht der ehemaligen Gutsanlage eine unverwechselbare Wohnatmosphäre.
Dieses Exposé umfasst im zweiten Bauabschnitt 46 Wohneinheiten, verteilt auf die denkmalgeschützten
Gebäude Nr. 11 und Nr. 15 und dem Neubau Nr. 13 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 3.200 m².
Dabei werden die ehemaligen Nutzgebäude 11 und 15
mit ihren historischen Hintergründen, einem neuen Nutzungskonzept zugeführt und hochwertig saniert.
Das Gebäude 13, soll hingegen künftig ein modernes Verbindungsstück zwischen den historischen Bauten
darstellen. In allen Gebäuden entstehen offene, dem Gebäude angepasste Grundrisse mit zusätzlichen Balkonen/
Loggien und Terrassen, die die Umgebung mit dem Wohnraum verbinden.
Im Gebäude 11, der ehemaligen Scheune, entstehen 19
Wohneinheiten auf vier Etagen. Zentrale Ausstattungsmerkmale
sind die wohnungseigenen Terrassen und Balkone mit Ausrichtung auf den Süd- bzw. Nordhof
sowie an die Wohnungstür angrenzende Stellplätze auf
dem Nordhof. Hier entstehen insgesamt 14 Stellplätze.
Das ehemalige Melkhaus, Gebäude 13, konnte aufgrund
seines schlechten Zustandes zwar nicht mehr
saniert werden, jedoch können hier der alte Keller und
die Bestandswand aus Naturstein als Grundlage für den
Neubau dienen. Geschaffen werden 9 neue Eigentumswohnungen
verteilt auf zwei Etagen mit ausgebautem
Dachboden.
Im Gebäude 15, dem ehemaligen Stallgebäude, entstehen
insgesamt 18 attraktive Wohneinheiten auf insgesamt
drei Etagen. Zentrales Merkmal des Gebäudes ist
die Bildung eines Plenums verschiedener Zielgruppen
durch die Mischung der unterschiedlich großen Grundrisse
in Form von 2-Zimmerwohnungen bis hin zu größeren
Maisonettewohnungen.
Zu den Wohneinheiten können zusätzlich Stellplätze
erworben werden. Darüber hinaus bietet der zentrale
Fahrradabstellraum genug Platz, um Fahrräder sicher
und geschützt abzustellen.
Ergänzend hierzu wird die Ausstattung der Wohnungen
überdurchschnittlich sein. Multimedia-Anschlüsse und
hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen,
großformatige italienische Fliesen im Sanitärbereich
sowie die Fußbodenheizung sind nur einige Beispiele
dafür.
            

                Hochwertige Ausstattung im Gutshof Living – Ein Mix aus Historie und Moderne
Die Wohnungen im Gutshof Living bieten eine exklusive Ausstattung, die den historischen Charakter der denkmalgeschützten Gebäude mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Hier eine Übersicht der wesentlichen Merkmale:

Gebäudestruktur & Sanierung
Haus 11 & 15 (Sanierung): Kernsanierung und Modernisierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Historische Fassaden und Elemente bleiben weitgehend erhalten.

Haus 13 (Neubau): Neubau, dessen Dachgestaltung den Bestandsgebäuden angepasst wird.

Materialien: Verwendung hochwertiger, normgerechter Baustoffe. Neue tragende Wände in Mauerwerk oder Stahlbeton; Trennwände in Leichtmauerwerk/Trockenbau.

Dach & Außenbereiche
Dachstühle: Neubau der Dachstühle nach Zimmermannskunst und statischen Anforderungen, in Abstimmung mit dem Denkmalamt.

Dacheindeckung: Vollständige Neueindeckung, Velux-Dachflächenfenster oder gleichwertig, Titanzinkbleche für Verblechungen und Fallrohre.

Fassaden: Gestaltung nach Denkmalvorgaben, ggf. mit Innendämmputz bei Bestandsgebäuden.

Balkone/Terrassen/Loggien: Anbau von Balkonen/Terrassen; Belag aus Feinsteinzeug (Villeroy & Boch oder gleichwertig), Stabstahlgeländer.

Heizung & Sanitär
Heizung: Hauptwärmeerzeugung über Wärmepumpen (sofern technisch/wirtschaftlich möglich).

Fußbodenheizung: In allen Einheiten (ggf. Decken-/Wandheizung bei statischer Notwendigkeit), individuell regelbar pro Raum via elektronischem Raumthermostat.

Warmwasserbereitung: Dezentral mit Durchlauferhitzern (soweit technisch/wirtschaftlich möglich).

Sanitärobjekte: Hochwertige weiße Keramik von Villeroy & Boch oder gleichwertig.

Armaturen: Verchromte Einhebelarmaturen von Grohe oder gleichwertig.

Badezimmer: Bodengleiche Regendusche (soweit möglich) mit Glastür/Trennwand, Waschbecken (ca. 60x55 cm), Kristallspiegel, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper.

Gästebad/WC: Waschbecken (ca. 55x42 cm), Wand-WC mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper (falls Dusche vorhanden).

Elektro & Smart Home (Auswahl)
Elektrische Installation: Komplette Neuinstallation nach VDE/DIN.

Wohnräume: Ausreichend Steckdosen, Deckenbrennstellen, Telefon-/Datenanschluss.

Diele/Flure: Haustüröffner mit Gegensprechanlage und Videofunktion.

Rauchmelder: Installation in allen notwendigen Räumen gemäß Brandschutzkonzept.

Fenster: Neue Holzfenster und Fenstertüren mit 2-facher Isolierverglasung (denkmalgerecht).

Telekommunikation/TV: Anschluss für Fernmeldenetz im Hausanschlussraum.

Innenausbau & Böden
Fensterbänke: Innen aus Naturstein, außen aus Titanzink.

Innenputz: Ausbesserung/Erneuerung, ggf. innenliegender Wärmedämmputz/mineralische Dämmung.

Malerarbeiten: Wände und Decken gespachtelt und zweifach weiß gestrichen, Malervlies auf Wänden/Dachschrägen (außer Bäder/WCs/Abstellräume).

Fußböden: Echtholzdielen (Wunderwerk Parkett LHD Eiche Rustikal oder gleichwertig) in den Wohnräumen. Bäder mit großformatigen italienischen Fliesen (Porcelanosa Grupo Bottega Caliza).

Türen: Wohnungseingangs- und Innentüren in Abstimmung mit dem Denkmalamt (weiß, Hoppe-Beschläge Edelstahl). Schließanlage mit Zentralhauptschlüssel (Wohnungstür, Hauseingangstür, Fahrradkeller).

Außenanlagen & Sonstiges
Briefkästen: Zentrale Anlage (außer EG Haus 11). Klingeltableaus und Video-Gegensprechanlagen in Außenwand integriert.

Außenanlagen: Gestaltung von Parkplätzen, Fahrradstellflächen und Müllplatz in Abstimmung mit dem Denkmalamt.

Hinweis: Möblierung, Pflanzungen und Sonderausstattungen sind nicht im Preis enthalten und dienen der Veranschaulichung. Die finale Baubeschreibung wird notariell beurkundet.
               

                Willkommen in Jena, der "Lichtstadt" Thüringens! Als zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland vereint Jena historische Eleganz mit zukunftsweisender Dynamik und hoher Lebensqualität. Wissenschafts- und Hightech-Hotspot Jena ist seit über 150 Jahren der Ursprung der europäischen optischen Industrie. Die enge Vernetzung der Friedrich-Schiller-Universität (über 20.000 Studierende), der Ernst-Abbe-Hochschule und führender Forschungseinrichtungen (Max-Planck-, Fraunhofer-, Leibniz-Institute) mit Weltfirmen wie ZEISS und Schott sorgt für unvergleichliche Innovationskraft. Diese Symbiose aus "hellen Köpfen" und Spitzentechnologie macht Jena zu einem der wachstumsstärksten Standorte Deutschlands mit "sehr hohen Zukunftschancen" (Zukunftsatlas 2022). Ein Drittel der Erwerbstätigen hat einen Hochschulabschluss. Attraktiver Lebensraum & Infrastruktur Mit über 111.000 Einwohnern und positivem Wachstum nimmt Jena eine Sonderstellung in den Neuen Bundesländern ein. Die pro-Kopf-Kaufkraft liegt 6,5 % über dem Bundesdurchschnitt, was die hohe Lebensqualität unterstreicht. Die Stadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die A4 und schnelle Verbindungen, z.B. zum Flughafen Leipzig/Halle (ca. 1 Stunde). Der innerstädtische Nahverkehr ist optimal vernetzt. Wichtige Entfernungen vom Gutshof Zwätzen: ÖPNV: Haltestellen in ca. 500m, Regionalverkehr ca. 1km. Einkauf: Kaufland ca. 800m, Bäcker/Netto ca. 600m, Zentrum/Goethegalerie ca. 3,5km. Bildung: Grundschule ca. 500m, Carl-Zeiss-Gymnasium ca. 800m, Kitas nah. Freizeit: Restaurants ab ca. 400m, Wagnergasse ca. 4km. Medizin: Arztpraxen/Apotheken nah, Uniklinikum ca. 8,5km. Investieren Sie in eine Lage, die durch Geschichte, Schönheit und vor allem durch ihre zukunftsorientierte Ausrichtung und herausragende Lebensqualität besticht!