Dieses ebenerdige Grundstück liegt in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Langenfeld-Richrath und eignet sich ideal für eine Bebauung mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Verkauft wird hier eine noch zu parzellierende Teilfläche von ca. 530 m². Die genaue Teilung kann gemeinsam vor Ort besprochen werden. Aufgrund der bevorstehenden Parzellierung kann die Grundstücksgröße noch variieren. Bei einer geschickten Ausrichtung des Baukörpers genießen Sie bei jeder Tageszeit von Ihrer zukünftigen Terrasse einen herrlichen Blick in Ihren Garten in Ost-Ausrichtung. 

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück ist direkt von der öffentlichen Straße aus zugänglich, wodurch die Erschließung sichergestellt ist. Das Beispiel für eine mögliche Bebauung wurde von einem Architekt erstellt und dient lediglich zur Orientierung. Vorbilder für eine 2-geschossige Bebauung mit ausgebautem Nichtvollgeschoss sind in der Nachbarschaft als Grundlage ausreichend vorhanden. Individuelle Bebauungswünsche bitten wir direkt mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Langenfeld oder mit einem Architekten zu besprechen. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt her.

Parallel dazu wird das Haus mit drei Garagen und einer Grundstücksgröße von ca. 470 m² (1.000 m² insgesamt) als Gesamtobjekt angeboten.
            

                Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Langenfeld-Richrath, einem Stadtteil, der für seine idyllische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bekannt ist. 

In Richrath selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und das Richrather Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Langenfeld ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind. 

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind besonders gut. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A59, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglichen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit den Buslinien 785 und 790 in die Innenstadt von Hilden, Düsseldorf und Langenfeld. In Langenfeld stehen Ihnen darüber hinaus zwei S-Bahnhöfe (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) zur Verfügung.

Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.

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