Gutshof Living Jena: Historischer Charme trifft modernen Komfort Willkommen bei Gutshof Living in Jena-Zwätzen – wo sich historische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und attraktiven Investitionsmöglichkeiten vereint. Dieses einzigartige Projekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Umfeld oder einem modernen Neubau zu wohnen oder zu investieren, und das mit erheblichen Steuervorteilen. Wohnen im Grünen, nah an der Stadt Der Gutshof Zwätzen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Idylle des ländlichen Lebens mit der urbanen Nähe Jenas. Genießen Sie die Sicherheit, Vertrautheit und Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfelds, gepaart mit einem atemberaubenden Blick über Jena. Ob Sie großzügige offene Grundrisse oder gemütliche Räume bevorzugen – hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Vielfalt an Wohneinheiten Das Projekt "Gutshof Living – II. Bauabschnitt" umfasst die umfassende Sanierung und Modernisierung von zwei denkmalgeschützten Hofgebäuden (Haus Nr. 11 und 15) sowie die Errichtung eines Neubaus (Haus Nr. 13) im Innenbereich. Insgesamt entstehen hier rund 3.200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: Haus 11 (Sanierung): 19 Wohneinheiten von ca. 59 m² bis 78 m² und ein Reihenhaus von ca. 125 m². Haus 13 (Neubau): 9 Wohneinheiten von ca. 59 m² bis 73 m². Haus 15 (Sanierung): 18 Eigentumswohnungen von ca. 50 m² bis 93 m². Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer Jena befindet sich in einem stetigen Wachstum, was eine hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum garantiert. Eine Investition im Gutshof Zwätzen bietet Ihnen die Chance auf dauerhafte Mieterträge (prognostiziert 14-17 €/m² Wohnfläche, 70 €/Monat für Stellplätze) und eine beständige Wertsicherung. Besonders attraktiv sind die steuerlichen Vorteile: Für die denkmalgeschützten Bestandsgebäude (Haus 11 & 15) profitieren Käufer von großzügigen Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG (bis zu 9% über 8 Jahre und 7% über 4 Jahre des Sanierungsaufwands für Kapitalanleger; 9% über 10 Jahre für Selbstnutzer). Um die Verwaltung Ihrer Kapitalanlage so unkompliziert wie möglich zu gestalten, besteht die Option, einen Hausverwaltungsvertrag abzuschließen, der sämtliche Aufgaben, inklusive der Mieterkommunikation, abdeckt. Exklusive Ausstattung und geplante Fertigstellung Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung aus und verbinden auf einzigartige Weise Natur und Wohnen. Die geplante Bezugsfertigkeit ist der 31. Dezember 2027, die Fertigstellung der 31. März 2028. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit in diesem zukunftsträchtigen Projekt und investieren Sie in eine Immobilie, die Lebensqualität und Rendite perfekt miteinander verbindet!
            

                Hochwertige Ausstattung im Gutshof Living – Ein Mix aus Historie und Moderne
Die Wohnungen im Gutshof Living bieten eine exklusive Ausstattung, die den historischen Charakter der denkmalgeschützten Gebäude mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Hier eine Übersicht der wesentlichen Merkmale:

Gebäudestruktur & Sanierung
Haus 11 & 15 (Sanierung): Kernsanierung und Modernisierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Historische Fassaden und Elemente bleiben weitgehend erhalten.

Haus 13 (Neubau): Neubau, dessen Dachgestaltung den Bestandsgebäuden angepasst wird.

Materialien: Verwendung hochwertiger, normgerechter Baustoffe. Neue tragende Wände in Mauerwerk oder Stahlbeton; Trennwände in Leichtmauerwerk/Trockenbau.

Dach & Außenbereiche
Dachstühle: Neubau der Dachstühle nach Zimmermannskunst und statischen Anforderungen, in Abstimmung mit dem Denkmalamt.

Dacheindeckung: Vollständige Neueindeckung, Velux-Dachflächenfenster oder gleichwertig, Titanzinkbleche für Verblechungen und Fallrohre.

Fassaden: Gestaltung nach Denkmalvorgaben, ggf. mit Innendämmputz bei Bestandsgebäuden.

Balkone/Terrassen/Loggien: Anbau von Balkonen/Terrassen; Belag aus Feinsteinzeug (Villeroy & Boch oder gleichwertig), Stabstahlgeländer.

Heizung & Sanitär
Heizung: Hauptwärmeerzeugung über Wärmepumpen (sofern technisch/wirtschaftlich möglich).

Fußbodenheizung: In allen Einheiten (ggf. Decken-/Wandheizung bei statischer Notwendigkeit), individuell regelbar pro Raum via elektronischem Raumthermostat.

Warmwasserbereitung: Dezentral mit Durchlauferhitzern (soweit technisch/wirtschaftlich möglich).

Sanitärobjekte: Hochwertige weiße Keramik von Villeroy & Boch oder gleichwertig.

Armaturen: Verchromte Einhebelarmaturen von Grohe oder gleichwertig.

Badezimmer: Bodengleiche Regendusche (soweit möglich) mit Glastür/Trennwand, Waschbecken (ca. 60x55 cm), Kristallspiegel, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper.

Gästebad/WC: Waschbecken (ca. 55x42 cm), Wand-WC mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper (falls Dusche vorhanden).

Elektro & Smart Home (Auswahl)
Elektrische Installation: Komplette Neuinstallation nach VDE/DIN.

Wohnräume: Ausreichend Steckdosen, Deckenbrennstellen, Telefon-/Datenanschluss.

Diele/Flure: Haustüröffner mit Gegensprechanlage und Videofunktion.

Rauchmelder: Installation in allen notwendigen Räumen gemäß Brandschutzkonzept.

Fenster: Neue Holzfenster und Fenstertüren mit 2-facher Isolierverglasung (denkmalgerecht).

Telekommunikation/TV: Anschluss für Fernmeldenetz im Hausanschlussraum.

Innenausbau & Böden
Fensterbänke: Innen aus Naturstein, außen aus Titanzink.

Innenputz: Ausbesserung/Erneuerung, ggf. innenliegender Wärmedämmputz/mineralische Dämmung.

Malerarbeiten: Wände und Decken gespachtelt und zweifach weiß gestrichen, Malervlies auf Wänden/Dachschrägen (außer Bäder/WCs/Abstellräume).

Fußböden: Echtholzdielen (Wunderwerk Parkett LHD Eiche Rustikal oder gleichwertig) in den Wohnräumen. Bäder mit großformatigen italienischen Fliesen (Porcelanosa Grupo Bottega Caliza).

Türen: Wohnungseingangs- und Innentüren in Abstimmung mit dem Denkmalamt (weiß, Hoppe-Beschläge Edelstahl). Schließanlage mit Zentralhauptschlüssel (Wohnungstür, Hauseingangstür, Fahrradkeller).

Außenanlagen & Sonstiges
Briefkästen: Zentrale Anlage (außer EG Haus 11). Klingeltableaus und Video-Gegensprechanlagen in Außenwand integriert.

Außenanlagen: Gestaltung von Parkplätzen, Fahrradstellflächen und Müllplatz in Abstimmung mit dem Denkmalamt.

Hinweis: Möblierung, Pflanzungen und Sonderausstattungen sind nicht im Preis enthalten und dienen der Veranschaulichung. Die finale Baubeschreibung wird notariell beurkundet.
               

                Willkommen in Jena, der "Lichtstadt" Thüringens! Als zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland vereint Jena historische Eleganz mit zukunftsweisender Dynamik und hoher Lebensqualität. Wissenschafts- und Hightech-Hotspot Jena ist seit über 150 Jahren der Ursprung der europäischen optischen Industrie. Die enge Vernetzung der Friedrich-Schiller-Universität (über 20.000 Studierende), der Ernst-Abbe-Hochschule und führender Forschungseinrichtungen (Max-Planck-, Fraunhofer-, Leibniz-Institute) mit Weltfirmen wie ZEISS und Schott sorgt für unvergleichliche Innovationskraft. Diese Symbiose aus "hellen Köpfen" und Spitzentechnologie macht Jena zu einem der wachstumsstärksten Standorte Deutschlands mit "sehr hohen Zukunftschancen" (Zukunftsatlas 2022). Ein Drittel der Erwerbstätigen hat einen Hochschulabschluss. Attraktiver Lebensraum & Infrastruktur Mit über 111.000 Einwohnern und positivem Wachstum nimmt Jena eine Sonderstellung in den Neuen Bundesländern ein. Die pro-Kopf-Kaufkraft liegt 6,5 % über dem Bundesdurchschnitt, was die hohe Lebensqualität unterstreicht. Die Stadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die A4 und schnelle Verbindungen, z.B. zum Flughafen Leipzig/Halle (ca. 1 Stunde). Der innerstädtische Nahverkehr ist optimal vernetzt. Wichtige Entfernungen vom Gutshof Zwätzen: ÖPNV: Haltestellen in ca. 500m, Regionalverkehr ca. 1km. Einkauf: Kaufland ca. 800m, Bäcker/Netto ca. 600m, Zentrum/Goethegalerie ca. 3,5km. Bildung: Grundschule ca. 500m, Carl-Zeiss-Gymnasium ca. 800m, Kitas nah. Freizeit: Restaurants ab ca. 400m, Wagnergasse ca. 4km. Medizin: Arztpraxen/Apotheken nah, Uniklinikum ca. 8,5km. Investieren Sie in eine Lage, die durch Geschichte, Schönheit und vor allem durch ihre zukunftsorientierte Ausrichtung und herausragende Lebensqualität besticht!