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Zwei Häuser – eine starke Gelegenheit!

Dieses besondere Immobilienensemble auf einem ca. 527 m² großen Grundstück vereint gleich zwei attraktive Häuser und bietet damit außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermieten oder beides kombiniert.

Im hinteren Bereich des Grundstücks erwartet Sie ein großzügiges, laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und gepflegtem Garten. Hier findet die ganze Familie Raum zum Leben – ob klassisch für Eltern und Kinder oder als Mehrgenerationenkonzept. Die lichtdurchfluteten Räume, ein weitläufiger Wohnbereich sowie die moderne Küche laden zum Verweilen und gemeinsamen Genießen ein. Rückzugsorte wie das separate Studio im Dachgeschoss mit eigenem Schlaf- und Badbereich bieten zudem zusätzliche Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten mit großer Terrasse und idyllischem Gartenteich schafft eine grüne Ruheoase – ein Ort zum Entspannen, Auftanken und Wohlfühlen.

Das vordere Haus, um 1920 erbaut und mit ca. 97 m² Wohnfläche, ist derzeit solide vermietet und bietet neben stabilen Mieteinnahmen ein interessantes Entwicklungspotenzial. Eine spätere Modernisierung, Neuvermietung oder auch die Integration in ein Mehrgenerationenkonzept sind denkbare Optionen.

Insgesamt eröffnet dieses Ensemble vielseitige Perspektiven: ein Zuhause mit Herz, eine Kapitalanlage mit Zukunft oder die ideale Verbindung aus beidem.
            

                Haus 1 (Eigenutzung, ca. 200 m² Wohnfläche)

Laufend modernisiert, in sehr gepflegtem Zustand
Großzügiges Raumkonzept mit ca. 57 m² Wohnzimmer im Erdgeschoss
Moderne Einbauküche (2023) mit viel Platz für gemeinsames Kochen & Essen
Stilvolles, hochwertig saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
Helle Schlafräume im Obergeschoss, weiteres WC vorhanden
Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Schlafbereich, Studio und Bad – ideal für Jugendliche, Gäste oder Home-Office
Fußböden: moderne Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
Großzügiger, pflegeleichter Garten mit idyllischem Gartenteich und großer Sonnenterrasse
Geräteschuppen und liebevoll angelegte Außenanlage

Sanierungen & Modernisierungen der letzten Jahre (Auszug):

2012: Komplette Dacherneuerung
2012: Erneuerung von Dachflächen- und Wohnraumdachfenstern
2018: Balkonabdichtung, neuer Belag
2020: Sanierung Badezimmer Erdgeschoss inkl. Leitungen
2020: Austausch sämtlicher Heizkörper (außer DG)
2021: Einbau neuer Markenheizungsanlage
2023: Einbau hochwertiger Einbauküche im 1. OG

Energieeffizienz:

Sehr gute Werte dank fortlaufender Modernisierungen – geringer Energieverbrauch, gute Dämmung und moderne Heizungstechnik.

Haus 2 (Vorderhaus, vermietet, ca. 97 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1920)

Solide vermietet, einfache Ausstattung
3 Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad
Letzte größere Sanierung in den 1990er Jahren
Fenster: Holz- und Kunststofffenster
Heizung: zentrale Anlage, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Klare Entwicklungsmöglichkeiten bei Modernisierung oder Neuvermietung

✨ Fazit:
Ein Angebot, das in dieser Form selten zu finden ist: ein großzügiges, modernes Familienhaus mit Gartenidylle und dazu ein vermietetes Vorderhaus als Kapitalanlage – beides zusammen auf einem Grundstück in gefragter Lage von Erftstadt-Gymnich.
               

                Erftstadt-Gymnich ist ein beliebter Ortsteil im Norden der Stadt Erftstadt, gelegen im Rhein-Erft-Kreis, nur rund 15 Kilometer westlich von Köln. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Die städtische Grundschule in Gymnich verfügt über eine offene Ganztagsbetreuung. Zwei Kindertagesstätten – eine städtische und eine kirchliche – stehen Familien mit kleinen Kindern zur Verfügung. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen, Gesamtschulen) sind in den benachbarten Stadtteilen Lechenich, Liblar und Bliesheim vorhanden und mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Im Ortskern befinden sich Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, eine Postagentur sowie Banken. Ergänzend gibt es im südlichen Bereich einen Supermarkt, eine Tankstelle sowie kleinere Dienstleister und Handwerksbetriebe. Für die medizinische Grundversorgung stehen Hausarztpraxen und eine Apotheke im Ort zur Verfügung. Weitere Fachärzte sowie das Krankenhaus in Liblar, Brühl oder das Krankenhaus Euskirchen sind in gut erreichbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A61 erreichen Sie Köln, Bonn oder Aachen in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Erftstadt-Liblar bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Köln und Trier. Gymnich selbst ist an das öffentliche Busnetz angebunden, auch Anrufsammeltaxis stehen zur Verfügung.

In puncto Freizeit und Erholung punktet Gymnich durch seine Nähe zum Naturpark Rheinland – ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Sportplätze, Tennisanlagen und ein lebendiges Vereinsleben mit Angeboten für Jung und Alt tragen zur hohen Lebensqualität bei. Nicht zuletzt unterstreichen historische Bauwerke wie Schloss Gymnich, die barocke Pfarrkirche St. Kunibert und weitere kulturhistorische Elemente den besonderen Charme des Ortes.

Fazit: Erftstadt-Gymnich steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur, einem aktiven Gemeindeleben und idealer Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn – eine Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
                

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