Stellen Sie sich vor, Ihr persönlicher Neubautraum wird endlich Wirklichkeit – und das an einem der begehrtesten Orte Hamburgs!

Auf einem ca. 996m² großen Grundstück in herausragender Lage von Neugraben-Fischbek erwartet Sie die Möglichkeit, Ihr individuelles Einfamilienhaus zu realisieren. Das ursprüngliche Gesamtgrundstück mit ca. 1.976 m² könnte nun geteilt werden – und bietet Ihnen somit die einmalige Chance auf ein perfekt geschnittenes Baugrundstück mit gewachsenem Umfeld.

Aktuell befindet sich noch ein Altbestand aus dem Jahr 1902 auf der Fläche. Ein Abriss ist eingeplant – und das Beste: Die Kosten können mit dem Eigentümer des zweiten Grundstücksteils geteilt werden. So sparen Sie direkt beim Start Ihres Projekts bares Geld.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ehemaliges Stallgebäude, das – wie der Altbestand – Teil der bestehenden Bebauung ist. Es stammt aus vergangenen Zeiten und verleiht dem Grundstück mit seinem traditionellen Erscheinungsbild eine besondere Atmosphäre. 

Laut Bebauungsplan ist eine offene Bauweise vorgeschrieben, und es dürfen ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Keller errichtet werden. Es steht Ihnen ein großzügiges, schönes Baufenster zur Verfügung – ideal für ein klassisches Einfamilienhaus mit Gartenidylle.

Der Garten des Grundstücks begeistert mit einem besonderen Naturdetail: wunderschöne, gewachsene Apfelbäume, die nicht nur für charmantes Flair sorgen, sondern auch jedes Jahr aufs Neue eine reiche Ernte schenken können. Ob frisch vom Baum, als selbstgemachter Apfelkuchen oder Apfelsaft – hier lässt sich das eigene Obst direkt aus dem Garten genießen. Ein Stück Lebensqualität, das dieses Grundstück noch wertvoller macht.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt – eine Seltenheit in dieser Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Haben Sie schon länger vom eigenen Neubau geträumt? Dann könnte genau hier, im idyllischen Neugraben-Fischbek, der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause entstehen.

Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Bauunternehmer aus der Region her, das gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus plant und Sie direkt vor Ort begleitet. Selbstverständlich können Sie Ihr Bauvorhaben auch vollkommen frei gestalten und in Eigenregie umsetzen – ganz ohne Bindung an einen bestimmten Bauträger. Sie können vollkommen frei entscheiden, mit wem Sie bauen möchten.
            

                Das Baugrundstück liegt im Stadtteil Neugraben-Fischbek, einem der aufstrebenden und lebenswerten Bereiche der Hansestadt. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die eine hohe Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner garantiert.

Die Liegenschaft selbst liegt in einer Straße, die ideal für eine familienfreundliche Wohnsituation geeignet ist. 

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Parks und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nahegelegenen Bahn-Stationen, wie auch Bushaltestellen, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und der umliegenden Arbeitgeber wie Airbus, Daimler und Beiersdorf. Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zur A1 sowie zur A7 eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Das Grundstück selbst verfügt über einen Altbestand, der interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die umliegende Nachbarschaft ist von einer überwiegend soliden Bebauung geprägt, wodurch sich ein ideales Umfeld für Neubauprojekte ergibt. Zudem sind die umliegenden Schulen und Kindergärten leicht erreichbar, was die Attraktivität für Familien zusätzlich erhöht.

Das Baugrundstück zeichnet sich durch eine erstklassige Lage direkt gegenüber einem Landschaftsschutzgebiet aus und bietet enormes Potenzial für zukünftige Wohnprojekte in einer dynamischen und vielfältigen Nachbarschaft in Hamburg. Es ist der ideale Standort für Investoren und Bauherren, die einen hervorragenden Standort und ein positiv wachsendes Umfeld schätzen.
                

                Hier sind bestimmt auch Ihre Vorstellungen vom Wohnen und Leben in absolut bevorzugter Lage von Neugraben-Fischbek realisierbar.

Bei Interesse melden Sie sich gern bei uns. 

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

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Tanja Stein
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