**Objektart:** Grundstück

**Fläche:** 600 m² (nach Aufteilung)

**Standort:** Gersthofen, eine charmante und aufstrebende Stadt in der Nähe von Augsburg

**Beschreibung:**
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 600 m² ist Teil eines Gesamtgrundstückes mit 1.170 m² und nach Aufteilung bietet es Ihnen die ideale Grundlage für Ihr Traumhaus. Die Lage in Gersthofen zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Das Grundstück ist teilerschlossen und eignet sich sowohl für den Bau eines Einfamilienhauses als auch für Doppel- oder Mehrfamilienhäuser. Eine Projektierung für ein Einfamilienhaus sowie für ein Mehrfamilien mit 6 Parteien liegt bereits vor und ist genehmigt. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

**Besonderheiten:**
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
- Ruhige Wohnlage
- Nahversorgung und Infrastruktur in der Nähe
- Gute Verkehrsanbindung

Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser begehrten Lage! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung mit großartigem Ausblick, hohem Wohnkomfort und idealer Lage zu erwerben.
            

                Willkommen in Gersthofen – einer attraktiven Stadt, die durch ihre hervorragende Lage und Lebensqualität besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die dennoch eine optimale Anbindung an die Innenstadt von Augsburg bietet. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu den Geschäften und Dienstleistern zu gelangen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nahegelegenen Haltestellen bieten regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und Umgebung. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A8, die sowohl in Richtung München als auch Stuttgart führt.

Für Freizeitaktivitäten bietet Gersthofen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Die idyllische Natur in der Umgebung eignet sich hervorragend für Ausflüge und Erholung im Freien.

Gersthofen überzeugt nicht nur durch seine gute Lage, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft. Hier finden Sie den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Immobilie in Gersthofen näher vorzustellen!
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.