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In exklusiver Lage im Stadtteil Heilig Kreuz von Landau a. d. Isar bieten wir ein Baugrundstück mit klar definiertem Baurecht gemäß dem aktuellen Bebauungsplan.

Zulässig ist die Bebauung mit Erdgeschoss + 1 Vollgeschoss oder alternativ mit einem Hanggeschoss + Erdgeschoss. Die maximale Wandhöhe zur Straße beträgt 4,0 m, die GRZ liegt bei 0,4, die GFZ bei 0,8.

Moderne Dachformen wie flach geneigte Pultdächer (bis 7°) sowie begrünte Flachdächer sind ausdrücklich erlaubt. Auch Nebengebäude mit begrünten Dächern sind zulässig.

Ein geotechnisches Gutachten liegt vor; 

Das Grundstück verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Nähe – ideal für ein anspruchsvolles Einfamilienhaus oder eine stilvolle Doppelhaushälfte.

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                Das Grundstück liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Landau an der Isar – im charmanten Stadtteil Heilig Kreuz, der für seine ruhige, gewachsene Struktur und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein sicheres und familiäres Wohnumfeld schafft.

Besonders hervorzuheben ist die leichte Hanglage des Grundstücks, die nicht nur für eine attraktive Aussicht sorgt, sondern auch architektonisch spannende Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Umgeben von viel Grün und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier das perfekte Gleichgewicht zwischen Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Landauer Innenstadt mit ihren Geschäften, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bahnhof sowie die B 20 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Dingolfing, Deggendorf und München – ideal für Berufspendler wie auch für alle, die flexibel mobil sein möchten.

Heilig Kreuz verbindet Ruhe, Lebensqualität und Zentralität – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktive Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft schafft.