Dieses idyllische Baugrundstück im ruhigen Örtchen Poyenberg bietet Ihnen alle Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Das ca. 1.331 m² große Grundstück ist mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit angrenzendem Carport und überdachten Freisitz bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder. Die vorhandene Bebauung kann je nach Ihren Wünschen und Plänen saniert oder abgerissen werden. Für den Abriss liegt bereits ein Angebot eines örtlichen Abrissunternehmens vor, das sich auf ca. 12.500,00 € beläuft. Darüber hinaus bieten wir die Möglichkeit, die Bauplanung und Baubegleitung separat zu vermitteln, um Ihren individuellen Wohntraum an diesem einzigartigen Standort zu verwirklichen.

Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Es kann ein Einfamilien- oder Doppelhaus mit einer Grundfläche von ca. 160 m² in 1,5 geschossiger Bauweise neugebaut werden.
            

                Poyenberg ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein, die sich in der Nähe von Itzehoe befindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region, bietet Poyenberg eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist.

Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Itzehoe, was eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Infrastruktur ermöglicht. Itzehoe selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten, die von Poyenberg aus leicht erreichbar sind.

Die Umgebung von Poyenberg ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die ländliche Idylle und die freundliche Gemeinschaft machen Poyenberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A23 in der Nähe, was die Erreichbarkeit größerer Städte wie Hamburg erleichtert.

Insgesamt ist Poyenberg ein charmantes Dorf, das eine harmonische Balance zwischen ländlichem Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.
                

                Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Pafelinsky Haus- und Grundstücksverwaltungs GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3.669,50 €. Die Provision errechnet sich in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Pafelinsky Haus- und Grundstücksverwaltungs GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.