Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und schönem Blick ins Grüne befindet sich im 2. Obergeschoss – dem Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Dank des Flachdachs ohne Schrägen überzeugt die Wohnung mit einem durchgehend angenehmen Raumgefühl. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Germering bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rd. 65 m², die optimal genutzt ist. Herzstück ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – ein schöner Ort zum Entspannen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein geschmackvoll saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der geräumige Flur bietet zusätzlich Platz für eine Home-Office-Ecke. Praktisch: Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt: 

•Erneuerung der Böden
•Erneuerung der Türen und Zargen
•Sanierung des Badezimmers
•Neue Einbauküche samt Elektrogeräten
•Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster 
•Sanierung der Garagen inkl. neuer Tore mit Funkfernbedienung

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995). Ein Kellerabteil ist in dem Preis inklusive. Der Kaufpreis der Garage liegt bei 15.000€ und wird auf den Kaufpreis addiert.
            

                Wohnen in Germering – ruhig, grün und stadtnah

Diese TOP gepflegte Wohnung liegt zentral in Germering – ideal für Paare und Singles, die Wert auf gute Infrastruktur und Nähe zu München legen. Die Stadt vereint urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre: kurze Wege, viel Grün und ein aktives Kultur- und Freizeitangebot schaffen hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zur A96 und zur S-Bahn ist Germering perfekt angebunden – auch für Pendler.

Einkauf & Freizeit
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Läden sind schnell erreichbar. In der Umgebung laden der Germeringer See, Parks und Sportanlagen zur Erholung ein. Für Fitness, Teamsport oder Kurse bietet der TSV ein breites Angebot. Kulturelle Abwechslung bieten die Stadthalle mit Konzerten und Theater sowie das Cineplex-Kino.

Mobilität & Alltag
Buslinien (852, 857) sind nur wenige Meter entfernt. Die S-Bahn (S8) bringt Sie direkt in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Ob mit dem Auto, Fahrrad oder Bus – in Germering ist man flexibel unterwegs. Auch Arztpraxen, Fachärzte und moderne Gesundheitszentren sind gut erreichbar.

Highlights der Umgebung 

•Ruhige Lage und dennoch zentral 
•Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken 
•Stadtzentrum und Landsberger Straße  
•Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Germeringer See, Spielplätze, Sportanlagen 
•Breites Sportangebot im TSV Unterpfaffenhofen-Germering e. V. 
•Kulturelle Einrichtungen wie Stadthalle und Cineplex Kino in der Nähe 
•Gute medizinische Versorgung vor Ort  
•Klinikum Fürstenfeldbruck und WolfartKlinik Gräfelfing schnell erreichbar 
•Hervorragende Anbindung an A96, S-Bahn (S8) und Buslinien 852/857 
•Vielfältiges Bildungsangebot: Kitas, Schulen, Volkshochschule 
•Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag