Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Rodgau-Jugesheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vielseitig nutzbare Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotenzial im beliebten Rodgauer Stadtteil Jugesheim. Die Immobilie aus dem Jahr 1925 wurde im Jahr 1987 umfassend saniert und befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Objekt vereint attraktiven Wohnraum, flexibel nutzbare Gewerbeflächen und ein großzügiges Baugrundstück mit Ausbaureserven - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger.

Eckdaten zur Bebauung:

- GRZ: 0,6 (ca. 450 m² bebaubar)  
- GFZ: 1,2 (bis zu ca. 900 m² Wohnfläche möglich)

Objektübersicht:

- Haupthaus: ca. 214,09 m² Wohnfläche 

- Anbau (loftartiger Stil): ca. 115 m² Wohnfläche, 
  inkl. großzügiger Terrasse (ca. 30 m²)

- Separates Loft (mit eigenem Zugang): ca. 107,20 m² Wohnfläche, 
  hochwertiger Umbau im Jahr 2010, 3 Zimmer, offene Küche (ca. 20 m²)

- Gewerbeeinheit: ca. 49,51 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei Räumen

- Bauland: ca. 750 m² mit erheblichem Entwicklungspotenzial

Besondere Merkmale:

- Großzügige Carportanlage mit Stellplätzen für bis zu 5 Fahrzeuge

- Solide Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand
            

                Sanierung: 

Umfangreiche Modernisierung im Jahr 1987, inklusive:

Erneuerung der Elektroleitungen

Fassadenrenovierung

Heizungsanlage modernisiert

Außenbereich:

Terrasse & Balkon

5 Stellplätze im Innenhof

Gartenanlge ca. 100 m² 

Doppelcarport

Eigener Brunnen

2 Wasserzisternen

Hütte im Gartenbereich mit Strom und LAN-Verbindung. Wurde als  Büro genutzt. Ist Isoliert und beheizbar.
Lage
               

                Das Objekt liegt in belebter Gegend in Rodgau. In Laufnähe sind die Buslinien OF-40 und OF-99 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Ein paar Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
                

                GELDWÄSCHE: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.