***Ein exklusives Baugrundstück mit Potenzial – im Herzen von Hamburg-Volksdorf***

1. Baurechtliche Einordnung:
In einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Hamburgs gelegen, bietet dieses Baugrundstück ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung mit südgewandter Gartenlage. Der geltende Bebauungsplan „Volksdorf 40“ weist das Grundstück als reines Wohngebiet (WR) in offener Bauweise aus. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse mit zusätzlichem Staffelgeschoss, was eine realisierbare Bruttowohnfläche von ca. 550 m² ermöglicht.

Eine Bebauung mit bis zu drei Wohneinheiten pro Gebäude ist zulässig – ideal für ein repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein großzügiges Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Die bebaubare Bruttogrundfläche beträgt ca. 200 m², was ausreichend Raum für architektonisch anspruchsvolle Konzepte bietet.
 
2. Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück eignet sich sowohl für private Bauherren, die den Traum vom eigenen Domizil in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten, als auch für Projektentwickler, die ein exklusives Kleinstprojekt in Premiumlage realisieren wollen.
Denkbare Szenarien sind:
•	Eine großzügige Stadtvilla mit Staffelgeschoss und Garten
•	Zwei moderne Doppelhaushälften mit je ca. 275 m² BGF
•	Ein stilvolles 3-Parteienhaus mit gehobener Ausstattung
Die Grundstücksgröße erlaubt eine durchdachte Erschließung und klare Grundstücksteilung, wodurch auch Varianten mit Teilverkauf oder Vermietung denkbar sind – eine attraktive Option zur Mitfinanzierung.
 
3. Rarität & Marktstellung:
Grundstücke dieser Art die sich in fussläufiger nähe zum Ortszentrum befinden, sind in Hamburg-Volksdorf äußerst selten verfügbar. Besonders in ruhigen und etablierten Wohnstraßen mit gewachsener Struktur kommen solche Flächen nur vereinzelt auf den Markt. Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten in der Umgebung – etwa Huusbarg 67/69 mit Grundstücksgrößen unter 650 m² – bietet dieses Grundstück nicht nur mehr Fläche, sondern auch deutlich mehr Entwicklungsspielraum und Privatsphäre.
Die durchschnittlichen Verkaufspreise im Umfeld liegen aktuell bei:
•	ca. 6.750 €/m² Wohnfläche für Einfamilienhäuser
•	5.500–6.500 €/m² für Doppelhaushälften
Dies unterstreicht das hohe Endverkaufspotenzial eines gut konzipierten Bauvorhabens – bei gleichzeitig kalkulierbarem Grundstückspreis.
 
Fazit:
Dieses Baugrundstück bietet in vielerlei Hinsicht eine seltene Gelegenheit: Es verbindet baurechtliche Flexibilität, attraktive Flächenausnutzung und eine gesuchte Mikrolage im grünen Norden Hamburgs. Ob zur Eigennutzung oder als kleines, renditestarkes Entwicklungsprojekt – dieses Grundstück steht für Substanz, Potenzial und Werthaltigkeit.
            

                In einer der charmantesten Wohnstraßen von Hamburg-Volksdorf gelegen, bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten – ein Quartier, das sich durch seine homogene Bebauung, breiten Grünstreifen und alten Baumbestand auszeichnet.

Die Straße ist nahezu frei von Durchgangsverkehr und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit – perfekt für Familien, Individualisten oder Projektentwickler, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch der U-Bahnhof Volksdorf ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder Bus erreichbar – ideal für eine schnelle Verbindung ins Hamburger Zentrum.

Was diese Lage besonders macht, ist ihre Fähigkeit, das Beste aus zwei Welten zu vereinen: unmittelbare Naturverbundenheit und urbanen Komfort. Spaziergänge und Joggingrunden durch die Volksdorfer Teichwiesen oder das angrenzende Rodenbeker Quellental beginnen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig liegt die charmante Volksdorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt nur wenige Minuten entfernt – hier findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht, in unmittelbarer Nähe.

Hamburg-Volksdorf selbst gehört zu den begehrtesten Stadtteilen der Hansestadt. Geprägt von einer eigenständigen, fast kleinstädtischen Infrastruktur, bietet Volksdorf einen lebendigen Ortskern mit Boutiquen, Bio-Supermärkten, Apotheken und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Kulturelle Angebote wie das Theater/Kino im Kulturbahnhof oder kleinere Ausstellungen sorgen für ein aktives, niveauvolles Gemeindeleben.

Dank hoher Wohn- und Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und äußerst geringer Leerstandsquote zählt Volksdorf seit Jahren zu den wertstabilsten Lagen im Hamburger Stadtgebiet. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit – und trifft damit eine langfristige Entscheidung für Lebenswert und Substanz.
                

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