Wir präsentieren Ihnen diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Im Jahr 2021 wurde sie umfassend renoviert – inklusive neuer Böden, Wände und Badezimmer – und präsentiert sich heute in modernem Zustand.

Ob als Eigennutz oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen einen gelungenen Einstieg in den Düsseldorfer Immobilienmarkt.

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                Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Auf rund 70 m² Wohnfläche präsentiert sich ein harmonisches Raumkonzept, das durch die umfassende Renovierung im Jahr 2021 ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild erhält.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss auf: Von der zentralen Diele sind alle Räume direkt erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl und führt auf die überdachte Loggia, von der Sie den Blick ins Grüne auch an kühleren Tagen genießen können.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Wohnräume, ein modernisiertes Duschbad sowie eine stilvolle, funktional ausgestattete Einbauküche zur Verfügung – selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Hochwertige Vinylböden in Holzoptik sorgen in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre, während zeitlose Fliesen in Küche und Bad für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung stehen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein echter Vorteil in innerstädtischer Lage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage in einer guten Wohnlage Düsseldorfs.
               

                Stadt:

Düsseldorf zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Wirtschaftskraft, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt ist international bekannt für ihre elegante Königsallee, ihre florierende Mode- und Kunstszene sowie ihre exzellente Infrastruktur. Neben dem internationalen Flughafen, dem Hauptbahnhof und einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz punktet Düsseldorf mit einer Vielzahl an Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – direkt am Rhein und inmitten urbanen Lebens.

Die Stadt bietet eine Vielzahl lebendiger Stadtteile, die jeweils ihren ganz eigenen Charakter besitzen – von urban-modern über historisch-traditionell bis hin zu ruhig und grün gelegen. Einer dieser Stadtteile ist Garath.

Stadtteil:

Garath liegt im Süden Düsseldorfs und ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus naturnaher Umgebung, Wohnkomfort und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil erfreut sich besonders bei Familien, Senioren und Pendlern großer Beliebtheit – nicht zuletzt durch die Nähe zum Benrather Schlosspark, zum Rheinbogen sowie zu zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung.

In Garath finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten. Die Nahverkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien, S-Bahn-Stationen (S6, S68) sowie die Nähe zur Autobahn A59 sehr gut – sowohl in Richtung Düsseldorfer Innenstadt als auch in Richtung Köln und Leverkusen.

Mikrolage:

Die Josef-Ponten-Straße befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Garath und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig kurzen Wegen zu Infrastruktur und Verkehr. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Vorgärten und einer familiären Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze – ideal für Familien. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Düsseldorf-Garath sorgt für eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Wander- und Radwege, Grünanlagen und der nahegelegene Garather Forst laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein.

Die Josef-Ponten-Straße vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten städtischen Erreichbarkeit – eine gefragte Kombination für viele Käufergruppen.
                

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