3-Familienhaus mit gr. Gewerbehalle in ruhiger Lage von Griesheim

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3-Familienhaus mit gr. Gewerbehalle in ruhiger Lage von Griesheim

64347 Griesheim
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Keller Vermietet

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Infos

Wohnfläche ca.	156 m²
Nutzfläche	500 m²
Grundstücksfläche	1.036 m²
Bezugsfrei ab	OG frei ab Juni
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	670.000 €
Provision	7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1950
Objektzustand	Gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	184,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Beschreibung des Objekts

                Das massiv gebaute 3-FH aus dem Baujahr 1950 umfasst eine Grundstücksgröße von 1.036 m². Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von ca. 500 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 156 m². Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist frei. Der Zugang zu den jeweiligen Bädern erfolgt im EG und OG jeweils über die Küche. Das Bad der DG-Wohnung ist über den Flur erreichbar. Ein separates WC in der EG-Wohnung ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Zum Haus gehört ein großzügiger Garten mit schöner Grünfläche. Parkplätze sind im Freien vor dem Haus. Das Dach wurde 2024 isoliert und neu eingedeckt. Der ÖPNV ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

                Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Boiler (EG) oder Durchlauferhitzer (OG; DG)
Fenster: Isolierverglasung Kunststoff, weiß
Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Parkett
Bad: EG: Duschbad, Waschbecken, seprates WC
OG: Tgl. Wannenbad, WC, Waschbecken
DG: Tgl. Wannenbad, WC, Waschbecken

RAUMAUSSTATTUNG:
KG: Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum
EG: Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn- und Essraum, seperates WC
OG: Küche, Tgl. Wannenbad, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Freisitz
DG:  Küche, Tgl. Wannenbad, Schlafzimmer, Wohn- und Essraum
Halle: Ausstellungsräume z.T. über zwei Etagen, Werkstatt, Büroraum, seitlicher Anbau mit WC

Lage

                Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. 
Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen 
Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur. 
Quelle: Wikipedia

Sonstige Angaben

                MIETSITUATION:

Vorderhaus: Wohnungen im EG und DG vermietet, OG frei
Hinterhaus und Ausstellungsflächen: frei

MIETEINNAHMEN:

montl. Kaltmieten (insgesamt): 1.475€


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.


Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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