In zentraler Lage von Rheurdt erwartet Sie ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit vollständig zu Wohnzwecken vermietet, bietet jedoch baurechtlich genehmigte Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie Potenzial für zukünftige Ausbauten. Ob als reine Kapitalanlage, teilweise Selbstnutzung oder für eine gewerbliche Mischnutzung – diese Immobilie bietet Spielraum für Investoren, Unternehmer und Kreative.

📐 Objektdaten im Überblick
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Adresse: Rathausstraße 24, 47509 Rheurdt

Nutzung: Aktuell als Wohnhaus vermietet (3 Einheiten)

Wohn-/Nutzfläche: ca. 196m²

Einheiten: 3 Wohneinheiten (2 im EG, 1 im OG)

EG-Fläche: ca. 18m² und 80m² – offiziell Gewerbefläche, derzeit als Wohnung genutzt

OG-Wohnung: ca. 98 m² .inkl Dachboden– 3 Zimmer, vermietet



Mieteinnahmen IST: ca. 1.920 € Kaltmiete pro Monat

Heizungsart: Gas-Zentralheizung (neu 2021)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 132,2 kWh/(m²·a), Klasse E

Grundstück: kleiner Hof + Garten mit Innenhofcharakter

Dachterrasse vorhanden

Keller: kleiner Nutzkeller, Heizungsraum

💡 Nutzungskonzepte & Potenzial
Kapitalanlage: Alle Einheiten vermietet, sofortige Rendite möglich

Wohnen & Gewerbe: EG offiziell gewerblich nutzbar – z. B. als Büro, Atelier, Praxis, Laden

Perspektive Dachausbau: ca. 40 m² Fläche im Dachboden – Genehmigung erforderlich

Teileigentum & Selbstnutzung: Ideale Voraussetzungen für flexible Eigentümermodelle


📊 Kapitalanlage mit Perspektive
Aktuelle Nettomiete: 23040 € p. a.

Vollvermietet – direkte Einnahmen ab dem ersten Tag

Mögliche Aufwertung durch Reaktivierung der Gewerbefläche oder Ausbau des Dachbodens

Langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten


Aufgrund der Vermietungssituation können wir keine Bilder zur Verfügung stellen. Auf nachfrage werden wir ihnen gerne Mehr unterlagen zur Verfügung stellen.
            

                Ausstattung & Zustand
EG-Wohneinheiten (offiziell Gewerbefläche) zu Wohnzwecken vermietet

OG-Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad

Dachterrasse mit Blick in den begrünten Innenhof

Kleiner Garten mit Hofcharakter – Rückzugsort mitten im Zentrum

Keller mit Heizungsraum (Gas, 2021)

Getrennte Wohnbereiche, solide Grundstruktur

Keine größeren Modernisierungen notwendig
               

                Lagebeschreibung – Rheurdt Zentrum
Die Rathausstraße liegt im Herzen von Rheurdt – ruhig, aber mit fußläufigem Zugang zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur A40 und A57 machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
                

                Finanzierung leicht gemacht:
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieses Objekts – mit attraktiven Konditionen und einem schnellen, unbürokratischen Ablauf über unsere erfahrenen Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an!

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Maklervertrag & Provision:
Mit dem Erhalt dieses Exposés oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform (z. B. per E-Mail) kommt ein Maklervertrag mit Lukas Kauter, Immobilienmakler, zustande. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,785% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.

Diese Regelung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB (in Kraft seit dem 23.12.2020). Die Courtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Kosten:
Die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Informationen:
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.