IInmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Haan erwartet Sie dieser gepflegte Winkelbungalow mit ca. 141 m² Wohnfläche auf einem 337 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und seine Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das separate Einlieger-Appartement mit eigenem Zugang – ideal als Büro, Gästewohnung oder zur Vermietung.

Der Bungalow verbindet zeitlose Architektur mit wohnlicher Atmosphäre und bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu den Wohnbereichen:

- Küche mit Vorratsraum: Praktisch angeordnet, mit direkter Nähe zum Essbereich.

- Wohn-/Esszimmer (ca. 47 m²): Helles, offenes Raumkonzept mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem Garten.

- Schlaftrakt: Ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer befinden sich im linken Teil des Hauses. Eines der Kinderzimmer bietet       direkten Zugang zum Einliegerbereich.

- Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (neu 2022) sowie separates Gäste-WC.

- Einliegerwohnung: Separater Eingang, eigenes Tageslichtbad mit Dusche, Wohn-/Schlafbereich, kleine Diele mit Kochnische – ideal für     Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.





            

                Ausstattung im Überblick:

•Gasheizung (2006)
•Aluminiumfenster mit Doppelverglasung größtenteils aus 2006
•Elektrische Rollläden
•Travertinboden in Diele und Wohn-/Essbereich
•Parkett in Schlaf- und Kinderzimmern
•Fliesenböden in Küche und Bädern
•Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
•Hochwertiges Tageslichtbad (2022)
•Zusätzliches Bad im Einliegerbereich
•Dachsanierung (2018)
•Sonnenterrasse mit Markise
•Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Gartenzugang
•Teilunterkellert

               

                Dieser ansprechende Bungalow mit Garage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Naturschutzgebiets Hildener Heide – eine besonders familienfreundliche Wohnlage in Haan.

Die Umgebung bietet zahlreiche Vorteile für Familien mit Kindern: Durch die verkehrsberuhigte Lage können Kinder unbeschwert auch vor dem Haus spielen. Kindergärten, Tagesstätten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte und Discounter – sind ebenfalls schnell erreichbar, teils sogar fußläufig.

Das direkt angrenzende, weitläufige Naturschutzgebiet Hildener Heide lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Naturerlebnissen ein. Ein idealer Ort, um abzuschalten und neue Energie zu tanken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A46 (Neuss/Düsseldorf/Wuppertal) und A3 (Köln/Oberhausen). Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Umland.


                

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Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH  und  Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH  und  Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.