Das Mehrfamilienhaus in Bremen Gröpelingen, Ortsteil Lindenhof wurde im Jahre 1960 erbaut. Mit einer Grundstücksgröße von 210 m² verfügt das Gebäude über drei Wohneinheiten die sich auf Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilen lassen. Das Haus verfügt über ein Souterrain/Keller mit einer Garage. Hinterm Haus befindet sich ein ansehnlicher Gemeinschaftsgarten, der viel Platz bereit hält. Das Haus wird durch eine Fernwärmeheizung versorgt, die Wärmepumpe wurde Mai 2025 saniert.

Die Zweizimmerwohnung im Hochparterre mit einer Größe von 67,7 m² setzt sich aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Stehdusche, Flur und einem Balkon zusammen.
Die Obergeschosseinheit mit einer Fläche von 65,1 m², ebenso Zweizimmerwohnung, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche Badezimmer mit Wanne und Flur.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit 61,2 m² verfügt über ein Wohnzimmer, Küche und Essbereich, Badezimmer, Büro/Schlafzimmer, Flur und einem weiteren Zimmer auf dem Spitzboden.
Des Weiteren hat das Haus eine Garage und etwaige Räume im Souterrain. Dies lässt die Möglichkeit auch hier eine Wohnung auszubauen oder es in Kombination mit dem Hochparterre zu nutzen.
Über das Souterrain gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, der durch seine Größe vielfältige und kreative Gestaltung bietet.

Das Erdgeschoss wird jetzt frei und lässt daher verschiedene Optionen zur Nutzung offen: das Haus kann als Anlage dienen oder Sie ziehen selbst ins Erdgeschoss und gestalten es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet was eine jährliche IST-Nettokaltmiete von 10.800,00 einbringt. Bei Vollvermietung und Berücksichtigung des aktuellen Vermietungsmarktes, kann eine jährliche potenzielle-Nettokaltmiete von 22.100,00 erreicht werden.
            

                + Baujahr: 1960

+ Wärmeerzeuger: Fernwärme - Wärmepumpe wurde Mai 2025 saniert

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten 

- Zweizimmerwohnungen Raumaufteilung
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Flur

+ Balkon im Hochparterre und Obergeschoss

+ Terrasse und Garten zur gemeinsamen Nutzung

+ Grundstück: 210 m²

+ Wohnfläche: 194 m²
- Hochparterre: 67,7 m²
- Obergeschoss: 65,1 m²
- Dachgeschoss: 61,2 m²

+ Nutzfläche: 64, 8 m² - setzt sich zusammen aus Souterrain und Treppenhaus  

+ Garage auf Souterrainfläche

+ OG und DG vermietet

+ Optionen im Hochparterre: Vermietung oder Wohnen
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer Wohngegend von Bremen Gröpelingen, Ortsteil Lindenhof die sich ideal für Menschen eignet, die eine erholsame und angenehme Umgebung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof mit der Straßenbahn in nur ca. 15 Minuten. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und stressfreie Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Über die Haltestelle "Bremen Moorstraße" (170m) können Sie bequem die Linien 2, 10, 82 und auch die N10 benutzen. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier in großer Anzahl vorhanden: in 90m haben Sie die Gröpelinger Heerstraße erreicht auf der sich eine Reihe an Supermärkten und multikulturelle Einkaufsläden befinden wie der Netto Marken-Discont (100m), der Yigit Kardesler Supermarkt (400m), ALDI Nord (650m), AL KEIR MARKT (650m) sowie REWE und Penny (1,0km), die alle zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen sind.

Für ausgedehntes Shopping und vielfältige Freizeitangebote erreichen Sie die Waterfront Bremen in nur ca. 10-15 Minuten. Hier erwarten Sie eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und mehr, die dafür sorgen, dass Ihnen niemals die Abwechslung fehlt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Eissporthalle "Paradice" und das Schwimmbad "Westbad", die zusätzlich zu sportlichen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten beitragen.
Ein besonderes Highlight ist das Naherholungsgebiet "Blockland", das schnell mit dem Fahrrad zu erreichen ist und tolle Möglichkeiten für abwechslungsreiche Radtouren anbietet. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig aktiv bleiben.

Insgesamt bietet diese ruhige Wohnlage in Bremen Gröpelingen eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Erholung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: eine friedliche Umgebung und alle Vorteile einer gut vernetzten städtischen Infrastruktur.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.