Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im beliebten Ortsteil Wolkersdorf der Stadt Schwabach. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 976 m² eröffnet es ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.

Die bestehende Bebauung umfasst ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das sich hervorragend zur Freimachung des Grundstücks eignet und somit den Weg für einen modernen Neubau ebnet.

Die nahezu rechteckige Grundstücksform ermöglicht eine flexible bauliche Nutzung im Rahmen des geltenden Bebauungsplans. Die ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Eine Neubebauung ist gemäß den örtlichen Bauvorschriften realisierbar. Denkbar ist etwa die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Konkrete Bebauungsmöglichkeiten sollten mit dem zuständigen Bauamt individuell abgestimmt werden.
            

                Wolkersdorf ist ein nördlich gelegener Ortsteil der Stadt Schwabach in der Metropolregion Nürnberg. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Erreichbarkeit von Schwabach und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar; die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.