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Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Auf rund 135 m² Wohnfläche erstreckt sich ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem angrenzenden Garten überzeugt. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein ideales Arbeitszimmer mit angrenzendem Tageslichtbad inklusive Dusche, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Gästezimmer genutzt wird, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren Nutzung über einen bestehenden Mietvertrag geregelt ist. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und werden manuell bedient. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkett sowie stilvollen Fliesen ausgestattet. Zwar ist das Haus nicht unterkellert, jedoch stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
            

                Das Beste in Kürze:

-       ca. 135m² Wohnfläche, verteilt auf EG, 1.OG und Dachgeschoss
-       ca.235m² Grundstücksfläche
-       zu dem Haus gehört eine Garage und der Stellplatz davor
-       das Haus wurde im Jahr 2019 errichtet
-       überdachte Terrasse und angrenzender Garten 
-       im Haus befinden sich diverse Abstellflächen
-       zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
-       zur Verfügung stehen drei Schlafzimmer
-       eine PV-Anlage wurde angemietet und auf dem Dach installiert
-       beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe
-       die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Heizungsraum im Dachgeschoss
               

                Die Stadt Grevenbroich liegt im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Rhein-Kreis Neuss. Mit rund 64.000 Einwohnern ist sie eine mittlere kreisangehörige Stadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der wirtschaftsstärksten und bevölkerungsreichsten Ballungsräume Europas. Geografisch befindet sich Grevenbroich in der flachen Niederrheinischen Bucht, zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Das Stadtgebiet wird vom Fluss Erft durchzogen, der sowohl landschaftlich als auch historisch eine wichtige Rolle für die Region spielt.

Grevenbroich grenzt an die Städte Neuss und Dormagen im Norden, an Rommerskirchen im Osten, an Jüchen im Süden sowie an Mönchengladbach und den Kreis Heinsberg im Westen. Diese zentrale Lage im Rheinland macht Grevenbroich zu einem verkehrsgünstig gelegenen Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hohem Pendlerpotenzial.

Die Verkehrsanbindung ist entsprechend gut ausgebaut: Über die Autobahnen A46 und A540 besteht eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Ballungszentren. Auch die A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Grevenbroich bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach und Aachen, was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht. Der Internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder Zug in rund 30 Minuten erreichbar.

Grevenbroich ist in zahlreiche Stadtteile gegliedert, darunter Stadtmitte, Elsen, Wevelinghoven, Kapellen, Gustorf, Gindorf, Noithausen und Frimmersdorf. Die Stadtteile zeigen eine Mischung aus städtischer Bebauung, gewerblich genutzten Flächen und dörflich geprägten Wohngebieten. Neben einer guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten bietet die Stadt auch viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten – nicht zuletzt durch die Erftauen und umliegenden Feldlandschaften.

Insgesamt zeichnet sich Grevenbroich durch seine zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit, die ausgewogene Mischung aus Urbanität und Natur sowie durch seine lebenswerte Wohnstruktur aus.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.