In attraktiver, angenehm zurückversetzter Lage von Kreuzau bieten wir Ihnen dieses ca. 620 m² große Baugrundstück in der Hauptstraße 29 zum Kauf an. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung.

Aktuell befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, dessen Rückbau durch den Käufer zu erfolgen hat. Ein erfahrener, ortsansässiger Architekt hat bereits einen durchdachten Vorentwurf erarbeitet – wahlweise für zwei moderne Einfamilienhäuser mit ca. 91 m² und 162 m² Wohnfläche oder ein attraktives Dreifamilienhaus mit insgesamt rund 265 m² Wohnfläche. Auf Wunsch kann der Architekt auch die weitere Planung und den Bauantrag übernehmen.

Das Grundstück kann sowohl im Ganzen als auch geteilt erworben werden und bietet eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Neubauvorhaben – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage Kreuzaus, fußläufig zur Einkaufsstraße und der Bahnlinie entfernt und gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Kreis Düren. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufserlebnisse im Stadtkern Dürens. Das traditionsreiche Brauhaus in Kreuzau ist ein echter Magnet für diejenigen, die abwechslungsreiche Küche und geselliges Beisammensein zu schätzen wissen. Auch die unmittelbare Nähe zu den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Fachzentren gestaltet sich sehr attraktiv für Familien. Die Bundesstraßen B56 und B264 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Köln und Aachen. Darüber hinaus sorgt der Dürener Bahnhof für bequeme Zugverbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf – ideal für Pendler und Reisende. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die perfekte Rückzugsorte für Freizeit und Entspannung bieten. Der idyllische Burgauer Wald sowie der nahegelegene Badesee Düren laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Tagen am Wasser ein. Ein eigenes Freizeitbad aber auch der Ruhr Fluss bieten an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung und Badespaß. Die Nähe zur Eifel ist ein weiteres Highlight und ermöglicht lange Spaziergänge und Wanderrouten in einem wunderschönen Naherholungsgebiet. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer erstklassigen Lage in einer begehrten Wohngegend Dürens - eine ideale Wahl für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause sind.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.