Objektart: Grundstück (Wohnen)
Ort: 53859 Niederkassel-Uckendorf
Grundstücksfläche: 465 m²
Kaufpreis: 200.000 € (VB)
Maklerprovision: Keine

Grundstücksdaten:
• Flurstück 126: 238 m²
• Flurstück 127: 227 m²
• Gesamtfläche: 465 m²
• Gemarkung: Uckendorf, Flur 2
• Planungsrecht (B-Plan 89U): Einzel- oder Doppelhaus, max. 1 Vollgeschoss, GRZ 0,3 – nur bei gesicherter Erschließung

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Erschließung & rechtliche Hinweise (Stand: Oktober 2025)

Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans 89U. Eine Bebauung ist laut Plan grundsätzlich möglich (GRZ 0,3; Einzel- oder Doppelhaus; 1 Vollgeschoss), aktuell sind die Flächen jedoch nicht erschlossen.

Es besteht keine gesicherte Zuwegung, kein Anschluss an Strom, Wasser oder Abwasser. Eine Erschließung durch die Stadt ist nicht vorgesehen.

Eine private Erschließung im Rahmen eines Vertrags mit der Stadt wäre grundsätzlich möglich, setzt jedoch technische Vorplanung (z. B. durch ein Ingenieurbüro), Abstimmung mit weiteren Anliegern sowie eine Bankbürgschaft voraus. Ansprechpartner sind u. a. die Stadtentwicklungsgesellschaft (SEG) und der Fachbereich Tiefbau.

Der Zugang erfolgt derzeit informell über ein städtisches Grundstück. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Anmeldung bei der Stadt Niederkassel möglich.

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Rechtliche Hinweise / Verkauf

• Verkauf erfolgt im Ist-Zustand: unerschlossen, keine rechtlich gesicherte Zuwegung.
• Eine private Erschließung ist nur ggf. mit Zustimmung der Stadt und Mitwirkung Dritter möglich. Keine Garantie auf Umsetzung oder Erfolg.
• Sämtliche Erschließungs- und Anschlusskosten trägt der Käufer. Beteiligung weiterer Anlieger wäre separat zu klären.
• Richtwert liegt bei 480 €/m² für erschlossenes Bauland. Das hier angebotene Grundstück ist aktuell unerschlossen – der Preis reflektiert sowohl den aktuellen Zustand als auch die Perspektive einer zukünftigen Erschließung.
            

                Das Grundstück liegt ruhig und grün in einer reinen Wohngegend im Ortsteil Uckendorf (Niederkassel). Die Straße Im Gässchen bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit viel Privatsphäre – ideal für Menschen, die naturnah und doch stadtnah wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, der Golfplatz Clostermanns Hof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein besonderer Pluspunkt für Investoren und Eigennutzer mit langfristiger Perspektive: Die geplante Rheinspange 553 (Verbindung A59 ↔ A555) soll die überregionale Verkehrsanbindung deutlich verbessern und die Region infrastrukturell aufwerten.

Entwicklungschance für Käufer mit Weitblick: Perspektivisch geeignet für eine private Erschließung – bei erfolgreicher Abstimmung mit Stadt und Nachbarn. Ideal als langfristige Investition in wachsendem Wohnumfeld.

Die nahegelegenen Ortsteile Rheidt und Libur bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in den Feldern und entlang des Rheins unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Köln, Bonn und Troisdorf sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Familien, die ländliche Ruhe mit städtischer Nähe verbinden möchten. Uckendorf gehört zu den ruhigeren Ortsteilen Niederkassels mit dörflichem Charakter und guter regionaler Anbindung.

Besondere Vorteile auf einen Blick

• Ruhige, gewachsene Wohnlage mit Entwicklungspotenzial
• Nähe zur geplanten Rheinspange 553
• Golfplatz, Spielplatz und Nahversorgung in der Umgebung
• Geltender Bebauungsplan vorhanden (B-Plan 89U)
• Privatverkauf – keine Maklerprovision