Stilvolle Villa mit historischem Charme & modernem Wohnkomfort in Seenähe!

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Baujahr ca. 1903 verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit dem gehobenen Wohnstandard von heute. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren.

Im Erdgeschoss überzeugt die großzügige, offen gestaltete Raumaufteilung mit viel Tageslicht und einem harmonischen Übergang über einige Stufen zur weitläufigen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Hochbeeten und einem beheizbaren Pool – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Masterbad mit viel Platz und Komfort. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Büro, Kinder oder Gästezimmer. Von der angrenzenden Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort.

Auch der ausgebaute Keller bietet bemerkenswerten Wohn- und Nutzwert: Zwei helle Schlafzimmer mit Fenstern über Bodenhöhe eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, größere Kinder oder Schlafzimmer. Ergänzt wird der Keller durch einen geräumigen Abstellraum, ein kleines, charmantes Weinabteil sowie einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Heizungsanlage, WC und Solarspeicher.

Im Innenbereich schaffen hochwertige Fliesenböden, stilvolle Materialien und eine durchdachte Raumplanung eine moderne, repräsentative und einladende Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung bietet ein Wohngefühl der besonderen Art.
Die Fliesenböden zusammen mit einer modernen Fußbodenheizung sorgen im gesamten Haus für ein behagliches Wohnklima.

Im wunderschönen Garten hinter der Terrasse befindet sich der Pool, den Sie über eine gesonderte Wärmepumpe nach Ihren Wünschen beheizen können. Das daneben befindliche Poolhaus beherbergt die dazugehörige Technik und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die große Doppelgarage mit Wallbox und Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort. 
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses spart Energiekosten.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Rangsdorfer See unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Anwesens. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert – naturnah und dennoch gut angebunden.

Detailiertere  Informationen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposee.
            

                Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und zusätzlichem direkten Zugang zur Doppelgarage
- großer offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche und Terrasse - Selbstverständlich kann der große Wohn-Essbereich mit insgesamt über 80 m² je nach Ausstattungs- und Nutzungswunsch unproblematisch in abgeschlossene Zimmer aufgeteilt werden.
- Echtholz Treppe zum Obergeschoss
- Küchenbereich mit Einbauküche - teils Wandschränke mit Auszügen, Regalen und Backofen, zusätzliche große Kücheninsel mit Spüle, Geschirrspüler und Ausziehschüben (AGA Herd mit 4-Kammern-Backofen optional)
- kleine Abstellkammer
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche

Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse 
- Kinderzimmer oder Büro
- Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken, Einbauschränke
- Ausziehleiter zum Dachboden-ggf. Ausbaureserve

Kellergeschoss:
- Schlafzimmer mit Erker
- kleines Weinabteil 
- Kellerabstellraum
- Gästezimmer
- HWR mit WC, Waschmaschine, Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Speicher für die Photovoltaikanlage

Garten:
- Terrasse über die gesamte Rückfront des Hauses
- Großer beheizbarer Pool mit zusätzlicher Sonnenterrasse
- Poolhaus
- automatische Gartenbewässerung
- Gartenbrunnen
- offenes Gartenhäuschen für Gartengeräte im hinteren Gartenbereich

Große Doppelgarage mit Fußbodenheizung, Wallbox und Wasseranschluss
               

                Die Lindenallee in Rangsdorf befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Die Straße ist von grünen Bäumen gesäumt, was für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt.

Die Lindenallee ist ideal für Pendler, da die Autobahn A10 (Berliner Ring) in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Rangsdorf, die nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt ist. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Berlin und Brandenburg, was die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv macht. Zudem sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen.

In der Nähe der Lindenallee finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Einkaufszentrum in Rangsdorf ist nur etwa 3 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Für Familien sind die Schulen in Rangsdorf gut erreichbar. Die Grundschule liegt nur ca. 2 km entfernt, die weiterführenden Schulen sind in etwa 4 bis 6 km Entfernung erreichbar. Es gibt auch Kindergärten in der näheren Umgebung, die bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar sind.

Das Zentrum von Rangsdorf ist nur etwa 2 km entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Ortes schnell erreichen können. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu den städtischen Einrichtungen.
                

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