Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet durchdachten Wohnkomfort auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Garten schafft ein angenehmes Raumgefühl, während Fliesen- und Korkböden für eine warme Atmosphäre im Wohnraum sorgen.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite, zusätzlich stehen zwei Gäste-WCs sowie ein weiteres Tageslichtbad im Untergeschoss zur Verfügung. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang über den Garten und lässt sich bei Bedarf abtrennen und als eigenständige Einliegerwohnung nutzen – perfekt für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung.

Eine zentrale Ölheizung mit 3000 Liter Heizölvorrat, doppelt verglaste Fenster, Aussenwand-Dämmung mit einer Klinkerfassade sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäße Ausstattung. Der Garten teilt sich in einen vielfältig bepflanzten Nutzgarten und einer Sonnenterrasse vor dem Haus und lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner rundet das Gesamtbild ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                + Massivhaus
+ BJ 2004
+ Öl-Zentralheizung mit 3000 L Tank
+ Fenster Doppelverglasung
+ Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite
+ 2 Tageslichtbäder
+ 2 Gäste-WCs
+ Fliesen- und Korkböden
+ Einzelgarage
+ Wintergarten / Windfang
+ Nutzgarten mit diversen Pflanzen
+ Voll unterkellert
+ KG/Souterrain als ELW abtrennbar
+ Glasfaseranschluss vorhanden
               

                Der Eifelort Kempenich liegt im schönen Brohltal und gehört zur Ferienregion Laacher See. In 460m Höhe gelegen bietet der Ort den idealen Ausgangspunkt für schöne Unternehmungen im Raum Bonn/Koblenz und rund um das Ahrtal.

Mit ca. 2000 Einwohnern weist Kempenich als Grundzentrum für seine Größe eine sehr gute Infrastruktur auf: 
Neben einem großen Supermarkt samt angeschlossener Bäckerei und Friseur sind weitere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Restaurants, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule im Ort zu finden.
Weiterführende Schulen sind durch öffentliche Verkehrsmittel in Niederzissen, Adenau und Bad Neuenahr-Ahrweiler gut zu erreichen. 

Die Umgebung rund um den staatlich anerkannten Erholungsort Kempenich ist ganzjährig attraktiv für Jung und Alt. Neben dem im Ortsteil Engeln gelegenen Bahnhof, der regelmäßig von der Brohltalbahn „Vulkan-Express“ angefahren wird, befinden sich viele Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten für naturverbundene Unternehmungen in unmittelbarer Nähe.
                

                Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein Energieausweis liegt vor.
Endenergiebedarf: 134,29 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D

Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
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Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss.

Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können?

Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist.

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