Dieses zauberhafte Fachwerkhaus vereint Herzlichkeit und Historie. Mit viel Liebe zum Details restauriert, wartet es samt Nebengebäuden und Garten auf seinen neuen Eigentümer. 

Mit insgesamt fünf Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche im Erdgeschoss, einem stilvollen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Individualisten, Bastler oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen.

Der Charakter des ehemaligen Bauernhofes ist überall spürbar: die alten Stallungen und die großzügige Scheune, ideal als Werkstatt, Atelier oder Lager, erzählen von einer bewegten Vergangenheit, während der romantische Garten und der überdachte Sitzplatz, inmitten der Innenhofatmosphäre, zum Verweilen und Genießen einladen. Die Fahrzeuge können in der Scheune, im Hof oder auf den beiden Außenstellplätzen geparkt werden. 

Betritt man das Häuschen findet man sich in der einladenden Diele. Von hier blickt man nach rechts direkt in das behagliche Wohnzimmer mit einem Holzofen ausgestattet und warmem Dielenboden, geradeaus geht es in die gemütliche Wohn-Küche, wo man ebenso mit einem Feuer im Ofen zusätzlich wohlige Wärme erzeugen kann. Das Tageslichtbad mit Wanne liegt direkt dahinter. Beide Räume sind mit geschmackvollen Fliesen im Schachbrettmuster belegt. Im ganzen Haus sind die Decken baujahrestypisch unterschiedlich hoch und an der ein oder anderen Stelle sympathisch krumm und niedrig 😉. 

Die rustikale Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo zwei schöne und geräumige Zimmer eingerichtet sind, eines davon aktuell als Schlafzimmer mit einem praktischen Ankleideraum, das andere als Büro. Das Gäste-WC ist, wie das Badezimmer im Erdgeschoss, passend zum Haus in fröhlich harmonischen Farbtönen gefliest und rundet die Etage ab. Einer weiteren Treppe nach oben gefolgt, erreicht man das Dachgeschoss. Unter der Schräge wurden nochmals zwei hübsche Zimmer ausgebaut. Ob ruhiger Rückzugsort oder ein Bereich zum Spielen für die Kinder, hier hält man sich gerne auf. 

So sucht das außergewöhnliche kleine Anwesen neue Besitzer, die das Besondere zu schätzen wissen. Ob als Familienidyll, Ferienimmobilie oder kreativer Arbeits- und Lebensraum – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Historisches Flair mit original erhaltenen Elementen verbunden, perfekt für Menschen mit Sinn für Tradition und Individualität. Wer zwischendurch doch ein bisschen moderne Welt benötigt, der kann sich des Glasfaseranschlusses bedienen, der bald am Haus verfügbar sein wird. Dank des Denkmalschutzes bietet die authentische Immobilie außerdem eine gute Abschreibungsmöglichkeit, die man steuerlich nutzen kann, bei der Sanierung oder zum Beispiel auch bei der Vermietung als Ferienhaus.

In jedem Fall ein Ort des Wohlfühlens!
            

                Fakten und Daten im Überblick:

Objektart:	Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Baujahr:		18. Jahrhundert, laut Verzeichnis der Kulturdenkmäler

Bauweise:		Fachwerk, Lehmmauerwerk teilweise massiv, 
Teil eines Streckhofes 

Grundstück:		874+120 m² = 994 m²

Flur/Flurstück:	Flur 3  Flurstücke 67/1 + 66 
	
Baulasten: 	laut Auskunft vom 23.06.2025 liegen keine 
Baulasteintragungen vor

Garagen/Stellplätze:	Möglichkeit in der Scheune, im Hof sowie 2 Außenstellplätze

Wohnfläche:		ca. 129 m²

Aufteilungsdetails:	EG: 		Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Diele/Flur, 
Treppenhaus

OG:		Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer/Büro, 
Gäste-WC, Diele/Flur, Treppenhaus

DG		ausgebaut, 2 Zimmer, Flur, 
Stauraum im Spitzboden

Keller 		Bruchstein, Waschmaschinenanschluss

Heizung: 		Nachtspeicherheizung, Holzofen im Wohnzimmer und in der Küche

Energieausweis:	nicht benötigt, da Denkmalschutz

Modernisierungen:		1987	 überwiegend: Fenster
2002	umfassend:
		Sanitärinstallationen, Abwasser, Bad, Gäste-WC, Elektro
	Fassade	fortlaufend

Internet: 	DSL, Glasfaser in Planung, noch anzumelden

Bezugstermin:	nach Absprache 

Besichtigung:		nach Absprache mit der Maklerin
               

                Dienethal ist eine kleine, rein von Wohnbebauung geprägte Gemeinde in Rheinland-Pfalz, gelegen im Seitental der Lahn, südöstlich von Koblenz. Es liegt im Hintertaunus und ist Teil der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die Gemeinde hat etwa 230 Einwohner. Dienethal gehörte im 14. Jahrhundert zum Burgfrieden und Gericht Nassau und später zur Sponheimer Grundherrschaft Nievern. Aufgrund seiner engen Tallage ist die Gemeinde baulich kaum erweiterbar. 

Bekannt ist Dienethal für seinen alten Ortskern mit Fachwerkhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert und die evangelische Kirche. Auch das zu verkaufende liebenswerte Fachwerkhaus ist in der Liste der Kulturdenkmäler aufgeführt. 
Dienethal erregt aber nicht nur wegen seines bezaubernden Ortsbildes, sondern auch wegen der interessanten Menschen, die dort leben, immer wieder Aufmerksamkeit. So wurden schon etliche sympathische Filmchen von SWR, Landesschau, BEN-Kurier und anderen gedreht und auf deren websites und bei YouTube veröffentlicht. Ein Klick auf diese lohnt sich sehr!
Es gibt eine aktive Dorfgemeinschaft, die sich um die Pflege des Ortes kümmert, beispielsweise um Spielplätze, Brunnen und Brücken. Bereits in den 1950er Jahren wurde in Eigenleistung eine Wasserschürfung zur Verbesserung der Wasserversorgung angelegt. Außerdem ist man als Mitglied des Sportvereins herzlich willkommen. Einkehren und sehr gut essen kann man in der Gastätte Burgblick. Zum Beispiel nach einer Wanderung in der herrlichen Umgebung.

Schulen und Kindergärten, sowie Geschäfte jeder Art, sind von Dienethal aus mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen, dieser fährt täglich mehrmals nach Nassau (siehe Beschreibung Seite 5). 

Alles in allem ein besonderes Örtchen zum Ankommen und Genießen ♥️ !
Und das gibt es zu Nassau zu sagen….


Herzlich willkommen im beschaulichen Städtchen Nassau.

Hier finden Sie infrastrukturell alles, was Sie benötigen. Von der Apotheke, über den Friseur bis hin zum Zahnarzt, Ärzte und Therapiepraxen, die Stadtbibliothek sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Egal ob Baumarkt, Lebensmitteldiscounter, Bekleidung oder Fachgeschäfte aller Art. Besonders zu erwähnen sind die schönen Gaststätten und Restaurants in der Nähe. Die wunderschöne Lahn hat sich zum beliebten Urlaubsziel entwickelt und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Nassau hat außerdem unzählige Vereine, vom Kanuclub über Tennis und Radsport und einige mehr. Kindertagesstätten bietet Nassau zwei, eine Grundschule, benannt nach dem berühmten Freiherr vom Stein und ein privates Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule und ein staatliches Gymnasium sind im 15 Minuten entfernten Bad Ems. In der Erwachsenenbildung findet man ebenso ein breites Angebot. 

Nach Koblenz gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten, zur A3 und Montabaur (ICE) in ca. 20 Minuten. Köln ist 1,5 Autostunden entfernt und Frankfurt 1 Stunde 20 Minuten. Mit dem ICE natürlich schneller. Diez und Limburg erreicht man von Nassau aus in gut 30 Minuten. Nassau hat einen Bahnhof und optimale Busverbindungen. 

Dies und vieles mehr macht Nassau zu einem attraktiven Anlaufpunkt.