Die Maisonette-Wohnung in Seebad Ahlbeck bietet eine Wohnfläche von 60,0m² und kann sowohl zum Wohnen als auch für Ferienvermietung genutzt werden. Das Objekt ist teilvermietet und kann ab dem 11.06.2025 bezogen werden. Der Massivbau aus dem Jahr 1900 wurde modernisiert und verfügt über eine Gartenmitbenutzung und einen Balkon. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Kabel-/Sat-TV und ist als Nichtraucher-Objekt konzipiert, wobei es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Derzeit genutzt als Ferienwohnung  mit Vermietung über eine Agentur.  Sondernutzungsrecht Abstellraum  für Fahrräder. Waschmaschine und Trockner im Haupthaus.

Die hochwertige Sanierung sorgt für eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Im Erdgeschoss gelegen, erstreckt sich die Wohnung über zwei Geschosse und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger. Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt, während die Fenster aus hochwertigem Holz/Isolierglas bestehen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung ist vollmöbliert, sodass sie sofort bewohnbar ist. Die Wohnung  kann sowohl als Wohnraum als auch für die Ferienvermietung genutzt werden. Derzeit ist sie teilvermietet an Feriengäste . Ein Energieausweis ist aufgrund der Einstufung als denkmalgeschütztes Gebäude nicht erforderlich.
               

                Seebad Ahlbeck, Heringsdorf – eines der Kaiserbäder auf Usedom, bekannt für seine historische Seebrücke, Wellness-Angebote und Naherholungsmöglichkeiten.
Wohnlage & Infrastruktur: Eine charmante Maisonette-Wohnung liegt idyllisch an der Ostsee, 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Zugstation nach 400 Metern, Bushaltestelle nur 92 Meter entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Schwimmbad & Sauna: OstseeTherme Usedom bietet Wellness und Entspannung.
Medizinische Versorgung: Rehabilitationsklinik für Orthopädie und Atemwegserkrankungen, verschiedene Fachärzte vor Ort.
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Cafés mit regionaler und internationaler Küche, besonders beliebt sind Fischgerichte.
Naherholung: Parks, Ostseeküsten-Radweg und die längste Strandpromenade Europas laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Ideal für Senioren mit guter Verkehrsanbindung und medizinischer Versorgung.
                

                Kaufnebenkosten in Prozent vom Kaufpreis:
6,0 % Grunderwerbssteuer Mecklenburg-Vorpommern.
1,5 % Notar
0.5 % Grundbucheintrag

Die Maklerprovision wird folgend aufgeteilt: 50/50
Maklerprovision 2,99 % Käufer inkl.19 % Umsatzsteuer
Maklerprovision 2,99 % Verkäufer inkl.19 % Umsatzsteuer
Datenschutzerklärung
Verantwortlicher für die Datenverarbeitung ist:


Frank-Fabian Jäckl
Spandowerhagener Weg 3
17509 Lubmin
Deutschland
Verwaltung @frank-fabian-jaeckl-immobilien.de
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Webseite. Der Schutz Ihrer Privatsphäre ist für uns sehr wichtig. Nachstehend informieren wir Sie ausführlich über den Umgang mit Ihren Daten.