Aktueller Hinweis: Nächster Besichtigungstermin für eine Innen- und Aussenbesichtigung ist Montag, der 15.09.2025 ab 17:00 Uhr. Bitte melden Sie sich bei Interesse gerne per E-Mail oder Nachricht. Wir bestätigen Ihnen umgehend den Termin mit Uhrzeit.


Dieses freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Randlage von Boppard und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das ursprünglich 1963 errichtete und in Teilen modernisierte Haus verteilt sich auf drei Etagen:
	•	Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
	•	Dachgeschoss: Kleine Galerie, zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad.
	•	Untergeschoss (Souterrain): Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, zwei Zimmer, Bad sowie Küche (ggf. auch als Büro oder Studio nutzbar). Daneben befinden sich Lager-/Kellerräume, Heizungsraum und eine Abstellnische.

Das Grundstück umfasst ca. 375 m² mit sonnigem Garten, Terrasse und optionaler Stellplatzmöglichkeit für 1–2 Fahrzeuge (auch Carport möglich).

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet nach einigen notwendigen Modernisierungen und Renovierungen ein hohes Maß an Wohnqualität.
            

                	•	Öl-Zentralheizung (ca. 2017 erneuert) mit zentraler Warmwasserversorgung
	•	Iso-Kunststofffenster von 1994
	•	Stilvolle alte Dielenböden (teils unter Teppich)
	•	Holztreppe, geflieste Bäder
	•	Sat-TV-Anschluss
	•	Keller mit weiteren Nutzflächen

Hinweis Energieausweis:
Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 239 kWh/(m² a), Effizienzklasse G, Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1963, Wärmeerzeuger 2017.
               

                Das Objekt liegt in ruhiger, familienfreundlicher Randlage von Boppard in Richtung Boppard-Buchholz. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in naturnaher Umgebung. Die Innenstadt von Boppard ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Boppard ist eine traditionsreiche Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Ferienorten der Region. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnanschluss, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität einer Rhein- und Weinstadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot – von Wein- und Musikfesten über Wander- und Radwege bis hin zu Wassersport auf dem Rhein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Koblenz sowie die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn schnell erreichbar.