In ruhiger Wohnlage von Schortens, im beliebten Ortsteil Oestringfelde, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Das großzügige Grundstück kann lt. Bauamt Schortens geteilt und bebaut werden. Folgende Kriterien sind zu beachten: GRZ von 0,4 mit offener Bauweise, Gebäudehöhe bis 9,5 m. Das im Jahr 1958 erbaute Haus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, ein angrenzendes Esszimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die Aufteilung bietet genügend Platz für das Familienleben und die individuelle Nutzung jedes Raumes. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Sommergarten, der – ebenso wie die Kunststofffenster – im Jahr 1980 ergänzt wurde. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz. Das Dach ist mit Tondachpfannen aus dem Baujahr eingedeckt, die Beheizung erfolgt über eine ältere Ölheizung. Die Außenwände wurden mit Isolierschaum ausgeschäumt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert einen monatlichen Ertrag von ca. 80 € bis 100 €, was zur Energieeffizienz beiträgt. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.570 m². Dieses bietet nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten zur Entwicklung: Das Grundstück ist teilbar und eignet sich ideal zur Bebauung. Platz für eine Zuwegung für die potentiellen Baugrundstücke ist vorhanden, was die Realisierung zusätzlicher Bauprojekte erheblich erleichtert. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein solides Fundament für die Sanierung und individuelle Gestaltung des Bestandsgebäudes, sondern auch hervorragende Perspektiven für Investoren und Bauherren. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage!
            

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schortens, im ruhigen Ortsteil Heidmühle. Schortens überzeugt durch eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten wie Wilhelmshaven und Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der Stadt gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B210 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Auch der Küstenbereich ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Schortens steht für hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber dennoch gut vernetzten Umgebung.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.