Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, mit etwa 147 m² Wohnfläche, befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus im schönen Grafenau und wurde stückweise liebevoll modernisiert. Mit offenem Gebälk, großzügigen Räumen und einer durchdachten Aufteilung verbindet sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen sie ideal für Paare und Familien.

Highlights:  
+ Historisches Gebäude mit offenem Gebälk (Kernsaniert 1989), stilvoll freigelegt unter  Berücksichtigung des Denkmalschutzes  
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen  
+ Hochwertige, moderne Küche mit viel Stauraum  
+ Drei Ebenen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit  
+ Großes Schlafzimmer unter dem Dach mit gemütlicher Atmosphäre  
+ Privater Garten und Garage mit Hobbyraum  

Mit ihrer einzigartigen Geschichte, Architektur und dem besonderen Wohngefühl bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für Liebhaber offener Wohnkonzepte mit Geschichte.
            

                Die besondere 5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Objekt wurde kernsaniert (1989)
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
+ Schwedenofen im Wohnzimmer (Baujahr 2021)
+ Einbauküche mit Neff Elektrogeräten 
+ Badezimmer: Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette. (Baujahr Fenster 2021)
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
+ Gäste-Toilette (Baujahr 2021)
+ Fenster: Holzfenster doppelt verglast
+ Bodenbeläge: Vinylboden, Laminatboden, Fliesen (Baujahr 2021)
+ Wandbelag: überwiegend Putz
+ Garten zur privaten Nutzung
+ Garage mit Hobbyraum

Sonstiges:
+ Gewölbekeller
+ Glasfaseranschluss
+ Service: Hausverwaltung

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 586 Euro. Hiervon werden ca. 53,33 Euro in die Erhaltungsrücklage eingezahlt.
Der Rücklagenbestand für das gesamte Gebäude beträgt ca. 19.846,86 Euro und für die Wohnung ca. 2.000 Euro (Stand 31.12.2024). 

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
               

                Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Grafenau, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Böblingen, die naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Apotheke und kleinere Fachgeschäfte. Familien profitieren von der fußläufig erreichbaren Gemeinschaftsschule Döffingen, die alle Schulformen vereint und nur 300 Meter entfernt liegt.  

Freizeit- und Kulturangebote
Grafenau bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die umliegenden Schönbuch-Wälder laden mit weitläufigen Wander- und Radwegen zur Erholung ein. Schloss Dätzingen prägt das Ortsbild und fungiert als kulturelles Zentrum mit Kunstausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen. Regelmäßige Veranstaltungen wie der traditionelle Krämermarkt an Himmelfahrt mit zahlreichen Ständen und musikalischer Unterhaltung stärken das gemeinschaftliche Leben. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Möglichkeiten für Tennis, Golf und weitere Aktivitäten. Die Gemeinde verbindet Natur, Kultur und ein lebendiges Miteinander und bietet somit eine hohe Lebensqualität.  

Anbindung an den ÖPNV & Individualverkehr
Grafenau ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B464 sind Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichbar, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung zur Metropolregion Stuttgart sowie in den Süden Deutschlands bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen gut ausgebaut. Die Haltestelle „Döffingen Rathaus“ liegt nur zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Böblingen, von wo aus S-Bahn- und Regionalzüge in alle Richtungen verkehren.
                

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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