•	Immobilie mit charmantem Resthof-Charakter
•	Wohngebäude mit Teilkeller und div. Nebenräumen
•	Dachbodenfläche als Ausbaureserve
•	ca. 162 m² Wohnfläche + Nutzflächen
•	ursprüngliches Baujahr ca. 1854
•	ca. 1978 erfolgten Umbaumaßnahmen
•	ca. 2013 Dacheindeckung überwiegend erneuert
•	ISO-Holzfenster, teilweise mit Rollläden
•	Öl-Brennwertheizung, erst ca. 2023 installiert
•	Räume teilweise mit Klimaanlagen
•	Außenanlage mit stilvollem Eingangsbereich
•	idyllischer Innenhof mit gepflasterten Flächen
•	ca. 677 m² Grundstück
•	Terrasse u. gepflegte Grünflächen
•	Unterstände bieten geräumige Abstellflächen
•	Garage mit elektr. bedienbarem Tor
•	Nebengebäude (ehem. Stallung)
•	gute Wohnlage am Ortsrand von Arpke
            

                Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein besonderes Wohngebäude, das sich mit charmantem Resthof-Charakter in guter Ortsrandlage von Arpke präsentiert.

Der Resthof mit Teilkeller wurde ursprünglich ca. 1854 überwiegend in Massiv- u. Fachwerkbauweise als landwirtschaftliches Anwesen errichtet. Diverse Umbaumaßnahmen erfolgten ca. 1978.

Das aktuell als Einfamilienhaus genutzte Objekt bietet neben einer Wohnfläche von ca. 162 m² auch große Nutzflächen (ehem. Stallungen/Tenne) sowie eine geräumige Dachbodenfläche als zusätzliche Ausbaureserve.

Das Gebäude wurde ca. 2013 überwiegend mit einer neuen Dacheindeckung versehen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Brennwertheizung der Marke Buderus, die erst ca. 2023 installiert wurde.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- u. Obergeschoss verteilt. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiterer Wohnraum. Beide Räume sind mit einer Klimaanlage versehen.

Des Weiteren stehen Küche mit Zugang zum Esszimmer, Diele, Flure und 2 Tageslichtbäder zur Verfügung. Sowohl das Bad mit ebenerdiger Dusche, als auch das Bad mit Eckbadewanne wurden ca. 2010 saniert.

Der Wasch- u. Heizungsraum sowie die Werkstatt (inkl. Klimaanlage) bieten großzügige Nutzflächen.

Im geräumigen Obergeschoss, dessen Stehhöhe ca. 2 m beträgt, befinden sich ein Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie ein Kinderzimmer inkl. Küchenanschlüssen. Außerdem stehen ein weiteres Kinderzimmer, Büro, Flur sowie ein Badezimmer mit Waschbecken u. WC zur Verfügung.

Die Kellerräume befinden sich in einem baujahrbedingten Zustand und weisen Feuchtigkeit auf.

Die gepflasterten Hofflächen mit Zufahrt zur Straße bieten zusätzliche, überdachte Parkmöglichkeiten.

Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor und einer Durchfahrt zur Gartenseite versehen.
               

                Das angebotene Objekt befindet sich in guter Wohnlage am Ortsrand von Arpke, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.

Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. 

Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Hämelerwald bzw. direkt in Lehrte.

Unterschiedliche Vereine bieten außerdem Angebote für die Freizeitgestaltung.

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Der direkte Bahnanschluss sowie die nahe Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Städte Hannover, Braunschweig u. Wolfsburg.
                

                Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.