Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Neuss-Holzheim und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde solide errichtet und über die Jahre regelmäßig instandgehalten, sodass es sich heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die das Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.

Jede der drei Wohnungen überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern. 
So stehen ausreichend Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familienleben zur Verfügung. Während die Erdgeschosswohnung vermietet ist, bietet das erste Obergeschoss die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Renovierung. Hier ist die Tapete von den Wänden entfernt worden. 
Das Dachgeschoss Wohnfläche kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Da lediglich eine der Wohnunngen vermietet ist, belaufen sich die IST-Mieteinnahmen auf 562,18 € monatlich. 
Bei marktgerechter Vermietung aller drei Einheiten ergibt sich jedoch ein deutlich gesteigertes Potenzial: Die SOLL-Mieteinnahmen liegen bei ca. 2.000 € pro Monat. Dies entspricht einem jährlichen Mietertrag von rund 24.000 € – eine attraktive Basisrendite mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungen.

Das Herzstück des Hauses ist der idyllische Garten, der Ruhe und Erholung verspricht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, sei es als Lagerfläche, Fitnessraum oder Werkstatt.

Für Komfort sorgt eine Gas-Zentralheizung, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage, die nicht nur Stellfläche für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide Immobilie mit Charme, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage – eine sichere Investition in die Zukunft.
            

                Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Neuss. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB39 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und einen Arzt vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke.