In Bad Homburg, Ortsteil Ober-Erlenbach, liegt das schön eingewachsene und südlich orientierte Grundstück mit einem Bestandshaus in Holzständerbauweise. Die Firma Fingerhut, schon seinerzeit bekannt durch ihre durchdachte und solide Holztafelbauweise, hat dieses Haus im Jahr 1985 geplant und erstellt. Auf einem Massivkeller mit Stahlbetondecken mit einer integrierten, großzügigen und vom Haus begehbaren Garage mit langer Rampe bis zur Straße, wurde das Haus mit einem durchdachten Grundriss erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnflur, von dem vier Zimmer ausgehen. Eine fast neue Küche mit Siemens-Markengeräten, ein Wohn-Eßzimmer, ein Bad (ebenfalls fast neuwertig) sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar sind. Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss, bis zuletzt als separate Wohnung des Sohnes genutzt. Zur Zeit bietet ein sehr großes Dachstudio mit offener Küche, großem (älterem) Bad sowie einem weiteren Schlafzimmer ausreichend Platz für eine Neugestaltung. So könnte man zum Besipiel nach dem Treppenaufgang mittels einer Ständerwand auf der rechten Seite das große Studio aufteilen in ein immer noch großes Schlafzimmer mit zwischenliegedem Ankleidebereich mit Einbauschränken, einem neuen, modernen Bad und einem weiteren Zimmer als Kinderzimmer oder home-office. 

Die solide Basis rechtfertigt eine Sanierung die wir im Bereich von etwa EUR 150.000,00 sehen (Energiekonzept, neue Fenster, teils bodentief, Isolierung der obersten Geschossdecke, eventuell Neueindeckung des Daches, ein neues Bad im OG, alle Böden neu, Wandbeläge, Kellerausbau- und Teilsanierung, eventuell Ausbau der Garage als Einliegerwohnung, Außenbereiche neu anlegen). Sollten Sie weiteres Interesse haben, so können wir Sie gerne mit ortsansäsigen Firmen zusammen bringen die diese Arbeiten leisten können.

Ein Schadstoffgutachten, welches für einen etwaigen Abriss und Neubau erstellt wurde, liegt bereits vor. Es liegen nachweislich keine Schadstoffe vor. Der Energieausweis liegt vor!

Und natürlich nicht zu vergessen der wunderschön eingewachsene Garten, liebevoll angelegt und mit mehreren Terrassen sowie Grillplatz ein idealer Platz zur Erholung und sicherer Spielplatz für Kinder. Der Zaun wurde ebenfalls erst in den letzten Jahren neu angelegt.

 

            

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Der richtige Angebotspreis ist der entscheidende Faktor für eine erfolgreiche und zeitnahe Vermarktung.

Der Wert einer Immobilie setzt sich aus folgenden Faktoren zusammen.


- Grundstückspreis
- Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie
- Technischer und optischer Gesamtzustand
- "Weiche Faktoren" wie zum Beispiel die Mikrolage



Der Angebotspreis kann teilweise deutlich von der objektiven Einschätzung zum Beispiel eines Gutachters abweichen, um sogenannte Marktspitzen zu testen.

Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen. 

GEG 2024 § 87

(1) Wird vor dem Verkauf, der Vermietung, der Verpachtung oder dem Leasing eines Gebäudes, einer Wohnung oder einer sonstigen selbständigen Nutzungseinheit eine Immobilienanzeige in kommerziellen
Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer, der Vermieter, der Verpächter, der Leasinggeber oder der Immobilienmakler, wenn eine dieser Personen die Veröffentlichung der Immobilienanzeige verantwortet, sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält:


- 
die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81 oder Energieverbrauchsausweis im Sinne von § 82,

- 
den im Energieausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder des Endenergieverbrauchs für das Gebäude,

- 
die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes,

- 
bei einem Wohngebäude das im Energieausweis genannte Baujahr und

- 
bei einem Wohngebäude die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse.2) Bei einem Nichtwohngebäude ist bei einem Energiebedarfsausweis und bei einem Energieverbrauchsausweis als Pflichtangabe nach Absatz 1 Nummer 2 der Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch sowohl  für Wärme als auch für Strom jeweils getrennt aufzuführen.



(3) Bei Energieausweisen, die nach dem 30. September 2007 und vor dem 1. Mai 2014 ausgestellt worden sind, und bei Energieausweisen nach § 112 Absatz 2 sind die Pflichten derAbsätze 1 und 2 nach Maßgabe des § 112 Absatz 3 und 4 zu erfüllen.

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.